CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ Ở 2 TẦNG TRONG HẺM TẠI QUẬN THỦ ĐỨC

THÔNG TIN DỰ ÁN

Dạng công trình: nhà phố (nhà ống)

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 130 m2

Quy mô: 01 trệt, 01 lầu (02 tầng)

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công: 30 ngày làm việc

Vị trí: Quận Thủ Đức, TPHCM

Tình trạng: đang xây dựng

3D-phuong-an-cai-tao-tang-tret-1

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG CĂN NHÀ

– Công trình là một căn nhà phố 2 tầng, 1 trệt 1 lầu, được đôi vợ chồng trẻ mới cưới mua lại với mục đích sửa chữa, tu bổ và cải tạo lại để phù hợp với sở thích, lối sinh hoạt của họ.

– Kiến trúc hiện trạng bên ngoài ngôi nhà có phong cách khá cũ, các vết nứt chân chim chạy khắp các mảng tường gây ra hiện tượng thấm tường ngoài và ảnh hưởng khá nhiều đến bên trong nhà.

– Bên trong nhà, khu vực phòng khách còn xuất hiện hiện tượng sụt lún cục bộ nền gây nứt vỡ, bong tróc gạch lát. Kết cấu chính cột gạch và tường chịu lực lâu năm xuất hiện các vết nứt chân chim khắp nhà.

– Các sàn vệ sinh, ban công mép viền mái tole cũ thấm nặng, lâu ngày làm giảm chất lượng kết cấu tường gạch và sàn bê tông giả, một vấn đề nhức nhối cho hầu hết các căn nhà cũ.

– Không gian phân chia công năng bất hợp lí gây nhiều lãng phí khi một gia đinh sinh sống ở đây.

hien-trang-can-nha-pho-thu-duc (37)

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO – SỬA CHỮA                  

– Khi bàn bạc với chủ nhà về phương án cải tạo nhà, khách hàng với nguồn kinh phí tiết kiệm muốn tập trung cải thiện tình trạng xuống cấp của kết cấu, thấm dột cũng như sự tiện nghi của nội thất, hợp lí về không gian nên phần ngoại thất chính được giữ lại. Phương án cải tạo không gian bên trong của The Box đưa ra, sau khi thống nhất với khách hàng, đó là:

Cải tạo – sửa nhà tối giản, hợp lí về không gian,  đảm bảo kiên cố kết cấu hiện trạng có sẵn.

– Xử lí đặc biệt các vết nứt chân chim, vết nứt kết cấu mặt tiền và trong nhà, đôn và đầm nền lún cục bộ, giúp gia tăng tuổi thọ lâu dài kết cấu hiện trạng. Xử lí triệt để vấn đề thấm dột nền vệ sinh, ban công, mái tole.

– Cửa sổ mặt tiền được thay đổi kích thước và thêm trụ gia cố kết cấu tấm đan phía trên nhưng vẫn đảm bảo lấy sáng và thoáng khí cho phòng ngủ trước, thay đổi các hệ cửa đi đã gỉ sét bằng thiết kế cửa đơn giản hiện đại hơn.

– Thêm một ô giếng trời với diện tích vừa đủ để lấy sáng và thông gió trên ô thang bộ giữa nhà, được thiết kế để phù hợp với cấu tạo mái tole.

– Các mảng tường ngăn cách không gian chật hẹp trong phòng ngủ được phá bỏ để tạo thành một phòng ngủ chính tăng thêm diện tích sử dụng. Đặc biệt, phòng tắm ngăn cách với phòng ngủ chỉ bằng một vách kính lùa giúp đôi vợ chồng cảm thấy thoải mái hơn khi sử dụng không gian riêng tư.

Cải tạosửa chữa không gian sau trệt để cho thuê, nên khu vực bếp cho gia đình sử dụng được tích hợp cùng với phòng khách, phòng khách được mở rộng vách ra phía trước nhà tạo nên không gian chung gần gũi mà vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng vừa đủ.

– Vật liệu hoàn thiện (gạch men lát, sàn gỗ, màu sơn, rèm cửa,…) và nội thất được lựa chọn đơn giản và mang một chút phá cách trang trí, giúp căn nhà trông tối giản mà vẫn đạt được hiệu ứng trang trí hài hòa.

– Phương án cải tạo nhà đã đáp ứng và cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, tính bền vững và ngân sách của gia chủ

mat-bang-cai-tao-tang-tret

mat-bang-cai-tao-lau-1

3D-phuong-an-cai-tao-tang-tret-2

HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN

Công trình đã xong phần xin phép sửa chữa, The Box sẽ cập nhật những hình ảnh thi công hoàn thiện căn nhà đến các bạn trong thời gian sớm nhất

THAM KHẢO THÊM VỀ QUY TRÌNH CẢI TẠO – SỬA NHÀ CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/sua-chua-va-cai-tao-nha/

CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG THE BOX

https://thebox.com.vn/chat-luong-xay-dung-the-box/

QUY TRÌNH THIẾT KẾ

https://thebox.com.vn/bao-gia-thiet-ke-va-quy-trinh-thiet-ke/

VIDEO THỰC TẾ CÁC CÔNG TRÌNH

https://www.youtube.com/c/TheBoxSolution

MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-tan-binh-2/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-trong-hem-sau-tai-quan-6/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-binh-thanh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-chua-biet-thu-tai-quan-tan-binh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-gac-lung-quan-7-1/

https://thebox.com.vn/project/thi-cong-xay-moi-nha-pho-co-tang-ham-tai-quan-2/

MỘT SỐ TRÍCH DẪN – ĐĂNG LẠI TRÊN CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG

Archdaily

https://www.archdaily.com/950565/t-house-acspace

Archello

https://archello.com/project/qhouse

Kiến Việt

https://kienviet.net/2020/11/04/thouse-su-ket-noi-ky-dieu-cua-ngon-ngu-kien-truc-acspace/

Kiến Trúc & Đời Sống

https://ktds.vn/q-house-ngoi-nha-50-nam-tuoi

Vnexpress

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-kho-vai-thanh-nha-pho-4-tang-4189301.html

https://vnexpress.net/nha-20-nam-tuoi-lot-xac-du-giu-nguyen-noi-that-4202520.html 

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-can-nha-khong-cot-trong-hem-sai-gon-4238115.html

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/nha-ong-hep-tran-anh-sang-sau-cai-tao-4425068.html

Dân Trí

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-50-tuoi-cu-ky-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-20210211203141082.htm

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/man-lot-xac-ngoan-muc-cua-nha-cu-200-m-2-o-sai-gon-khien-ai-cung-tram-tro-20210102202254810.htm

Vietnamnet

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/nha-dep/nha-trong-hem-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-692370.html

Happynest

https://happynest.vn/chuyen-nha/7273/nha-trong-hem-50-tuoi-sau-cai-tao-vua-sang-thoang-ma-van-giu-duoc-net-truyen-thong-cua-hoa-kieu-tai-sai-gon

https://happynest.vn/chuyen-nha/6984/cai-tao-nha-pho-da-nhuom-mau-thoi-gian-thanh-can-nha-4-tang-hien-dai-sang-thoang

https://happynest.vn/chuyen-nha/6800/nha-4-tang-tai-sai-gon-thoang-dang-hon-han-nho-thay-doi-vi-tri-cau-thang

Cafeland

https://cafeland.vn/xu-huong/cai-tao-ngoi-nha-50-nam-tuoi-o-khu-cho-lon-tphcm-96795.html

https://cafeland.vn/xu-huong/can-nha-thong-thoang-xanh-mat-sau-cai-tao-o-sai-gon-97125.html

Pháp luật Tp. Hồ Chí Minh

https://plo.vn/do-thi/bat-dong-san/khong-gian-song/ngoi-nha-sang-va-thoang-nho-cach-doi-cau-thang-955768.html

Đô Thị.Net

https://dothi.net/nha-dep/thiet-ke-nha-pho-4-tang-khoi-goi-tri-to-mo-kham-pha-cua-tre-ar52401.htm