Báo giá sửa chữa nhà trọn gói 2025

Sửa chữa nhà là một dự án khá tuyệt vời. Nơi mà Bạn muốn lưu giữ những kỷ niệm, tối ưu về mặt chi phí. Và Bạn sẽ thực hiện bởi một vài lý do sau:

  • Thời gian sử dụng đã lâu. Những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu … Đã ảnh hưởng đến hiện trạng căn nhà. Có thể cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ … hoặc tổng thể;
  • Bạn vừa mua một ngôi nhà cũ và muốn nhận nhà trong tình trạng đã được sửa chữa;
  • Gia đình bạn có sự kiện quan trọng như đón thêm thành viên, chúc mừng một sự phát triển…
  • Bạn thực sự muốn thay đổi phong cách. Thay đổi không gian sống hoặc thay đổi công năng sử dụng phù hợp với gia đình …Bạn đang nghĩ đến cải tạo tổng thể không gian sống;

Công ty xây dựng The Box, với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành. Chúng tôi với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi. Đội thi công xây dựng, đội thi công sửa chữa nhà lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng. The Box tự hào là đơn vị thi công sửa chữa hàng trăm căn nhà mỗi năm tại các quận huyện thành phố Hồ Chí Minh và những tỉnh thành lân cận.

Tham khảo chi tiết về sửa chữa nhà trọn gói tại The Box:

https://thebox.com.vn/sua-chua-nha-tron-goi-tai-tphcm/

Để khách hàng có thể tự lên cho mình dự trù chi phí. Lập một khoản ngân sách phù hợp, cân nhắc những vị trí – hạng mục cần sửa chữa hoặc cải tạo toàn bộ căn nhà của mình. Chúng tôi xin mời khách hàng tham khảo bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói 2025 sau đây:

Bảng báo giá sửa nhà trọn gói tại The Box 2025

STTMô tả hạng mụcDiễn giải vật liệuĐơn vịĐơn giáGhi chú
Từ (VNĐ)Đến (VNĐ)
I

Đơn giá hạng mục tháo dỡ

1Tháo dỡ sàn, vách BTCT, bản thang bộ– Nhân công & máy móc thiết bị tháo dỡ
– Bao tải & nhân công tập kết chân công trình
m2125,000180,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
2Tháo dỡ tường, vách ±100mm– Nhân công & máy móc thiết bị tháo dỡ
– Bao tải & nhân công tập kết chân công trình
m250,00085,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
3Tháo dỡ tường, vách ±200mm– Nhân công & máy móc thiết bị tháo dỡ
– Bao tải & nhân công tập kết chân công trình
m295,000125,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
4Tháo dỡ trần thạch cao, laphong, mái tôn– Nhân công & máy móc thiết bị tháo dỡ
– Bao tải & nhân công tập kết chân công trình
m210,00035,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
5Tháo dỡ lớp hoàn thiện nền & tường: Gạch men, đá, gỗ, composite, nhựa…– Nhân công & máy móc thiết bị tháo dỡ
– Bao tải & nhân công tập kết chân công trình
m260,00090,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
6Vận chuyển đổ bỏ– Nhân công & xe cơ giớiGóiTùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
II

Đơn giá sửa chữa hạng mục kết cấu

1Giải pháp gia cường kết cấu móng– Công tác đất
– Giải pháp neo nối cốt thép
– Giải pháp xử lý & kết nối bê tông
Giải phápTùy thuộc biện pháp thi công, giải pháp gia cường, khu vực & điều kiện thi công
2Giải pháp gia cường & mở rộng kết cấu cột, dầm, sàn– Giải pháp neo nối cốt thép
– Giải pháp xử lý & kết nối bê tông
Giải phápTùy thuộc biện pháp thi công, giải pháp gia cường, khu vực & điều kiện thi công
3Đà kiềng, dầm BTCT – Bê tông M250, thép D14
– Sika dur 731, hóa chất Ramset G5
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
md750,0001,250,000Tùy thuộc biện pháp, điều kiện thi công & kích thước đà – dầm
4Cột BTCT– Bê tông M250, thép D14
– Sika dur 731, hóa chất Ramset G5
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
md900,0001,450,000Tùy thuộc biện pháp, điều kiện thi công & kích thước cột
5Đà cửa, giằng tường BTCT ±100mm– Bê tông M250, thép D10-D12
– Sika dur 731, hóa chất Ramset G5
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
md250,000350,000Tùy thuộc biện pháp, điều kiện thi công & kích thước
6Sàn BTCT– Bê tông M250, thép D10
– Sika dur 731 – 732
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
m21,250,0001,650,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
7Sàn Cemboard – Khung thép 50x100x1.4mm
– Cemboard 16mm – 18mm
m2950,0001,150,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
8Cầu thang bộ– Bê tông M250, thép D10
– Bậc thang xây gạch
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
Gói12,000,00015,000,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
III

Đơn giá sửa chữa hạng mục vách – nền – trần

1Xây tường ±100mm– Chân cơ gạch đinh, tường gạch ống, vữa M75
– Thép râu liên kết & chống nứt
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn TB
m2285,000300,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
2Xây tường ±200mm– Chân cơ gạch đinh, tường gạch ống, vữa M75
– Thép râu liên kết & chống nứt
– Bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
m2570,000600,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
3Tô tường – Vữa M75 (cát vàng hạt trung)
– Lưới thép chống nứt & bảo dưỡng theo tiêu chuẩn Box
m2185,000215,000Tùy thuộc vị trí thi công cao hay thấp, trong nhà – ngoài nhà
4Tô cạnh cửa, cạnh đà, cột– Vữa M100 (cát vàng hạt trung)md50,00075,000Tùy thuộc vị trí thi công cao hay thấp, trong nhà – ngoài nhà
5Cán nền– Vữa M75 (Cát vàng hạt trung)
– Dày 30 – 50mm
m2150,000185,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
6Nâng nền– Xà bần kết hợp cát san lấp
– Ban nền & đầm chặt
m3380,000550,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
7Chống thấm nền mái, sân thượng– Cổ ống xuyên sàn: Sikagrout 214-11 đáy cổ ống + Sikaflex & Hyperstop DB
– Bề mặt: SikaProof Membrane (hoặc Sikatop Seal 107)
m2300,000385,000Tùy thuộc vật liệu sử dụng
8Chống thấm nền WC, ban công– Cổ ống xuyên sàn: Sikagrout 214-11 đáy cổ ống + Sikaflex & Hyperstop DB
– Bề mặt: Sikatop Seal 105 – 107 – 109
– Lưới thủy tinh gia cường chống thấm & chống nứt
Cái1,500,0002,500,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
9Ốp gạch Ceramic/Porcelain/Granite– Gạch men 300x600mm (hoặc tương đương)
– Nhân công, xi măng & phụ kiện
m2385,000650,000Tùy thuộc vật liệu & thiết kế 3D
10Lát gạch Ceramic/Porcelain/Granite– Gạch men 600x600mm (hoặc tương đương)
– Nhân công, xi măng & phụ kiện
m2385,000650,000Tùy thuộc vật liệu & thiết kế 3D
11Ốp/ lát gạch khổ lớn, gạch mosaic, gạch thẻ, gạch /đá trang trí, gạch / đá đặc biệt– Vật liệu theo thiết kế
– Nhân công & keo chuyên dụng
m2Tùy thuộc vật liệu & thiết kế 3D
12Lót sàn gỗ– Gỗ công nghiệp tiêu chuẩn AC4, E1, B1
– Nhân công, xốp, nẹp chỉ & vật tư phụ
m2385,000600,000Tùy thuộc vật liệu, độ dày & kiểu lót
13Xử lý vị trí sơn bong tróc/ hoặc cạo bỏ toàn bộ lớp sơn hiện hữu trước khi bả bột– Nhân công & thiết bịm215,00055,000 
14Bả bột nội thất – 02 lớp– Việt Mỹ/ Maxcoat/ Jotun/Duluxm225,00035,000Tùy thuộc vật liệu & khối lượng
15Bả bột ngoại thất – 02 lớp– Việt Mỹ/ Maxcoat/ Jotun/Duluxm230,00040,000Tùy thuộc vật liệu & khối lượng
16Sơn lót nội/ngoại thất – 01 lớp– Jotun/Duluxm222,00030,000Tùy thuộc vật liệu & khối lượng
17Sơn phủ nội thất – 02 lớp– Jotun/Duluxm250,00075,000Tùy thuộc vật liệu & thiết kế 3D
18Sơn phủ ngoại thất – 02 lớp– Jotun/Duluxm275,00090,000Tùy thuộc vật liệu & thiết kế 3D
19Vách thạch cao – 02 mặt– Khung kim loại Vĩnh Tường (hoặc tương đương)
– Tấm thạch cao tiêu chuẩn dày 9mm
m2280,000350,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
20Trần thạch cao phẳng– Khung kim loại Vĩnh Tường (hoặc tương đương)
– Tấm thạch cao tiêu chuẩn dày 9mm
m2170,000195,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
21Trần thạch cao chống ẩm– Khung kim loại Vĩnh Tường (hoặc tương đương)
– Tấm thạch cao chống ẩm dày 9mm
m2190,000215,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
22Trần thạch cao thả– Khung kim loại Vĩnh Tường (hoặc tương đương)
– Tấm thạch cao sơn trắng 600mm
m2175,000200,000Tùy thuộc quy mô, khối lượng, khu vực & điều kiện thi công
IV

Đơn giá sửa chữa hạng mục cơ khí

1 Cửa nhôm thường – Nhôm hệ 700, hệ 76, hệ 500
– Kính trắng 5mm cường lực & phụ kiện
m21,150,000 1,350,000  Tùy thuộc kích thước, số lượng, khu vực & điều kiện thi công
2 Cửa nhôm hệ 1000 – Nhôm hệ 1000
– Kính trắng 8mm cường lực & phụ kiện
m2 1,500,000 1,750,000 Tùy thuộc kích thước, số lượng, khu vực & điều kiện thi công
3 Cửa nhôm Xingfa Việt Nam – Nhôm Xingfa Việt Nam
– Kính trắng 8mm cường lực & phụ kiện Kinlong
m2  2,100,0002,500,000  Tùy thuộc kích thước, số lượng, khu vực & điều kiện thi công
4 Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu – Nhôm Xingfa nhập khẩu
– Kính trắng 8mm cường lực & phụ kiện Kinlong
m2 2,500,000  3,200,000 Tùy thuộc kích thước, số lượng, khu vực & điều kiện thi công
5 Cửa sắt – Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần
– Kính trắng 8mm cường lực & phụ kiện
m2 1,500,000  1,750,000 Tùy thuộc kích thước, quy cách sắt, khu vực & điều kiện thi công
6 Cổng sắt – Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phầnm2 1,450,000  1,850,000 Tùy thuộc kích thước, quy cách sắt, khu vực & điều kiện thi công
7 Mái kính & giếng trời – Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần
– Kính trắng 8mm cường lực
m21,350,000 1,750,000  Tùy thuộc kích thước, quy cách sắt, khu vực & điều kiện thi công
8 Lan can – tay vịn  – Lan can sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện
– Tay vịn sắt hoặc gỗ tự nhiên
m2 850,000 1,500,000  Tùy thuộc vật tư & điều kiện thi công
– Lan can kính trắng 10mm cường lực
– Tay vịn gỗ tự nhiên
m2 1,500,000 1,850,000  Tùy thuộc quy mô, khu vực & điều kiện thi công
9
Tôn mái
– Khung sắt hộp mạ kẽm, sơn mối hàn
– Tôn màu dày 4.5Zem
m2500,000600,000Tùy thuộc quy cách vật tư & điều kiện thi công
– Khung sắt hộp mạ kẽm, sơn mối hàn
– Tôn PU – 3 lớp dày 4.5Zem
m2700,000850,000Tùy thuộc quy cách vật tư & điều kiện thi công
10 Cầu thang sắt – Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần m28,500,000 22,000,000  Tùy thuộc kiểu dáng, thiết kế, loại sắt & điều kiện thi công
V

Đơn giá sửa chữa hạng mục điện & nước

1Hệ thống điện– Ống luồn dây điện cứng & ruột gà
– Dây điện Cadivi, đế âm, hộp nối, phụ kiện
– Nhân công thi công hệ thống điện
m2200,000300,000Tùy thuộc thiết kế, quy mô, yêu cầu, khu vực & điều kiện thi công
2Hệ thống cấp – thoát nước– Ống cấp nước lạnh uPVC Bình Minh
– Ống cấp nước nóng PP-R Bình Minh
– Ống thoát nước uPVC Bình Minh
m2220,000325,000Tùy thuộc thiết kế, quy mô, yêu cầu, khu vực & điều kiện thi công

Lưu ý:

Bảng báo giá sửa nhà trọn gói phụ thuộc rất nhiều yếu tố. Trong đó có 02 yếu tố chính là phương án thiết kế và vật liệu hoàn thiện áp dụng. Đây chính là cơ sở chính tác động lên chi phí. Do vậy The Box đưa ra nhiều phương án kiến trúc, áp dụng vật liệu ở mỗi phương án khác nhau nhằm có nhiều lựa chọn cho khách hàng. Căn theo tình hình thực tế, khảo sát hiện trạng và chi tiết;

Thời gian thi công – Biện pháp thi công – Khả năng quản lý trong quá trình thi công của nhà thầu – Uy tín & thương hiệu nhà thầu – Bảo hành & bảo trì… Những vấn đề này cũng tác động lên báo giá sửa nhà;

Bên cạnh đó, điều khách hàng quan tâm không chỉ là chi phí hiện tại mà còn 02 vấn đề lớn hơn:

  1. Chi phí này đã chính xác chưa hay còn phát sinh mà năng lực nhà thầu không tính toán được?
  2. Quá trình sinh sống sau khi bàn giao? Bảo hành & bảo trì quá trình sử dụng, hướng dẫn sử dụng?

Nhận thấy những vấn đề trên và theo tình hình thực tế sẽ không có quy chuẩn cho bảng báo giá mà sẽ áp dụng từng trường hợp cụ thể khác nhau. Tại The Box, đối với cải tạo nhà tổng thể, chúng tôi đưa ra quy trình khảo sát thi công chi tiết mời khách hàng tham khảo. Báo giá thực tế chi tiết, chúng tôi sẽ gửi riêng từng khách hàng sau 02 ngày khảo sát chi tiết và kèm theo phương án thiết kế kiến trúc 2D hoặc 3D.

Quy trình sửa nhà trọn gói tại The Box

Tiếp nhận thông tin khách hàng

Khảo sát – tư vấn – báo giá

  • Tùy theo yêu cầu về sửa nhà. The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
  • Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
  • Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc.
  • Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất.
  • Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố.
  • Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
  • Sau 02 ngày – 05 ngày làm việc. The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá sửa nhà chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện.
  • Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có). Điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ. Tiến hành ký Hợp đồng sửa nhà.

Kỹ sư The Box đo đạc khảo sát hiện trạng

Thống nhất thiết kế ý tưởng và ký hợp đồng thi công sửa chữa nhà

  • Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi khách hàng tham khảo HD mẫu để tham khảo.
  • Hợp đồng thi công sửa nhà thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết.

Triển khai thiết kế & thi công sửa chữa nhà

  • Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế cải tạo nhà chi tiết.
  • Triển khai xin phép sửa nhà. Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng.
  • Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có). Liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa. Chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có).
  • Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box.
  • Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

quy-trinh-cai-tao-nha-1

Một số lưu ý trong việc sửa nhà trọn gói

Bạn hãy dành thời gian tìm hiểu thị trường. Lập danh sách thiết bị – vật tư hoàn thiện. Tham khảo thêm từ công ty sửa nhà của bạn. Với kinh nghiệm và chiết khấu cao, họ có thể hỗ trợ thêm cho bạn.

Lựa chọn công ty sửa nhà uy tín và kinh nghiệm. Hãy phối hợp và thống nhất từ khi lập kế hoạch đến lúc thi công hoàn thiện. Nhằm tối ưu về kiến trúc – công năng, tối ưu về giải pháp và vật liệu. Bạn sẽ có lợi thế và tối ưu về chi phí.

Lựa chọn thời điểm sửa nhà! Trên cơ sở nghiên cứu thị trường. Cần cân nhắc tránh những giai đoạn chi phí vật tư và nhân công tăng. Thường vào các thời điểm kinh tế khó khăn, giãn cách xã hội, dịp Tết, …

Tôn trọng thiết kế đã chọn. Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công. Tránh những rủi ro và phát sinh chi phí. Thay đổi nhiều khiến kiến trúc không đồng bộ, lãng phí nhưng không phù hợp.

Quan tâm đến biện pháp thi công của nhà thầu. Việc này tác động không nhỏ đến báo giá. Hãy đề nghị họ giải trình biện pháp, có ý kiến để tìm giải pháp tối ưu. Nếu cần thiết hãy tham khảo những chuyên gia uy tín.

Chú ý đến những tác động khác để dự toán chính xác hơn. Chi phí vận chuyển, quản lý, phát sinh, biến động thị trường, thời gian thi công, …

Bảng báo giá sửa nhà là điều mà nhà thầu thể hiện cho bạn thấy: sự chuyên nghiệp, uy tín, năng lực … Hãy tinh tế khi lựa chọn giá trị mang lại thay vì tổng báo giá quá thấp.

Bảng vật tư thô sửa nhà trọn gói tại The Box

Thép Việt Nhật – Pomina

thep-xay-dung

Cát bê tông – cát xây – cát tô

cat-xay-dung

Gạch Tuynel Bình Dương

gach-xay-dung

Xi măng Insee – Hà Tiên

xi-mang-thi-cong-xay-dung

Đá xanh 1×2 và 4×6 – bê tông thương phẩm

da-thi-cong-xay-dung

Ống thoát nước Bình Minh PVC – Ống cấp nóng/lạnh Bình Minh PPR

ong-nuoc-xay-dung

Dây điện – cable điện Cadivi

Day-Dien-Cable-Cadivi

Ống ruột gà sino – MPE. Ống cứng âm sàn – tường: Vega

ong-luon-day-dien

Cable điện thoại – truyền hình – ADSL: Sino

cap-truyen-hinh-adsl-dien-thoai

Tole Hoa Sen – ngói Thái lan – Ngói Đồng Tâm

tole-ngoi-xay-dung

Chống thấm Kova CT11A – Sika (hoặc tương đương)

chong-tham-xay-dung

 

Bảng vật thư hoàn thiện sửa nhà trọn gói tại The Box

Gạch men

gach-men-hoan-thien

Đá

da-hoan-thien

Gạch – đá ốp trang trí

da-op-hoan-thien

Cửa gỗ tự nhiên

cua-go-tu-nhien

Cửa gỗ công nghiệp

cua-go-cong-nghiep

Cửa nhựa – cửa thép không gỉ

cua-nhua-cua-thep-khong-gi

Lan can – tay vịn

lan-can-tay-vin

Cầu thang bộ

cau-thang-bo

Sơn hiệu ứng

son-hieu-ung

Vật liệu chống nắng – chống nóng

vat-lieu-chong-nang

Thiết bị vệ sinh

kien-truc-vat-lieu-nha-ve-sinh

kien-truc-vat-lieu-nha-ve-sinh 02

Đèn trang trí

den-trang-tri

Liên hệ:

Chia sẻ: