Dự toán sửa nhà

Contents

DỰ TOÁN SỬA NHÀ

Dự toán sửa nhà là công việc rất quan trọng nhằm hỗ trợ chủ nhà hoạch định ngân sách sửa nhà, kiểm soát quá trình sửa nhà nhằm hạn chế những phát sinh ngoài khả năng cho phép.

Chi phí cải tạo tổng thể căn nhà khoảng 800 triệu bao gồm gia cố kết cấu nhà đã 50 tuổi, hẻm sâu nhỏ; hoàn thiện và nội thất. Thông tin: 130m2 – 1 trệt – 1 lầu – sân thượng – 03 phòng ngủ – 02 nhà vệ sinh – bếp – phòng khách – khu vực sân sau.

Với tính chất quan trọng đó, tâm lý chủ nhà sẽ mong muốn tìm kiếm bảng dự toán sửa nhà mẫu, bảng báo giá mẫu để so sánh. Trên cơ sở đó, thị trường và các kênh thông tin có rất nhiều bảng dự toán chi phí chi tiết để khách hàng tham khảo. Tuy nhiên, các đơn giá trong đó thường rất nhiều năm không cập nhật; Và khảng định báo giá chính thức sẽ không áp dụng theo mẫu mà khách tham khảo bởi những lý do như sau:

  • Các đơn giá mẫu thấp hơn thực tế nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng;
  • Các đơn giá mẫu đã nhiều năm không cập nhật;
  • Chi phí sửa nhà phụ thuộc rất nhiều yếu tố, trong đó có 02 yếu tố chính là phương án thiết kế và vật liệu hoàn thiện áp dụng. Đây chính là cơ sở chính tác động lên chi phí, do vậy The Box thường đưa nhiều phương án thiết kế kiến trúc + áp dụng vật liệu ở mỗi phương án khác nhau nhằm có nhiều lựa chọn cho khách hàng, căn theo tình hình thực tế, khảo sát thực tế và chi tiết;
  • Những thời điểm, sự thay đổi chi phí vật tư và nhân công liên tục và nhanh;
  • Thời gian thi công – Biện pháp thi công – Khả năng quản lý trong quá trình thi công của nhà thầu – Uy tín & thương hiệu nhà thầu – Bảo hành & bảo trì… Những vấn đề này cũng tác động lên báo giá dự toán sửa nhà;

Điều khách hàng quan tâm không chỉ là chi phí hiện tại mà còn 02 vấn đề lớn hơn:

  1. Chi phí này đã chính xác chưa hay còn phát sinh mà năng lực nhà thầu không tính toán được?
  2. Quá trình sinh sống sau khi bàn giao, bảo hành & bảo trì quá trình sử dụng, hướng dẫn sử dụng?

Nhận thấy những vấn đề trên và theo tình hình thực tế sẽ không có quy chuẩn cho bảng báo giá mà sẽ áp dụng từng trường hợp cụ thể khác nhau. Tại The Box, chúng tôi đưa ra quy trình khảo sát thi công chi tiết và chỉ đưa ra bảng dự trù ngân sách theo m2, mời khách hàng tham khảo. Báo giá thực tế chi tiết, chúng tôi sẽ gửi riêng từng khách hàng sau 02 ngày khảo sát chi tiết và kèm theo phương án thiết kế kiến trúc 2D hoặc 3D.

QUY TRÌNH SỬA NHÀ CỦA THE BOX

TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

  • Tùy theo yêu cầu về sửa nhà, The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
  • Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
  • Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
  • Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
  • Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
  • Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
  • Sau 02 ngày – 05 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá sửa nhà chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
  • Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng sửa nhà;

THỐNG NHẤT THIẾT KẾ Ý TƯỞNG VÀ KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG SỬA NHÀ

  • Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi khách hàng tham khảo HD mẫu để tham khảo
  • Hợp đồng thi công sửa nhà thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

TRIỂN KHAI THIẾT KẾ & THI CÔNG SỬA NHÀ

  • Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế sửa nhà chi tiết;
  • Triển khai xin phép sửa nhà– Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
  • Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
  • Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
  • Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

DỰ TOÁN NGÂN SÁCH SỬA NHÀ THEO DIỆN TÍCH

  1. Từ 500.000 VNĐ/ m2 trở lên cho phần sửa chữa kết cấu cơ bản (nhằm đáp ứng thay đổi kiến trúc);
  2. Từ 3.500.000 VNĐ/ m2 trở lên đối với phần hoàn thiện (Áp dụng cả đối với nhà giao thô)
  3. Từ 5.000.000 VNĐ/ m2 trở lên đối với phần diện tích mở rộng, cơi nới, nâng tầng; Tác động nhiều vào kết cấu do thay đổi kiến trúc, quy mô, công năng. (Nếu nhà bạn không có phần này thì không tính);

Phương pháp tính diện tích để ước tính chi phí sửa nhà

bang-uoc-tinh-dien-tich-cai-tao-nha

Áp dụng chính xác hơn đối với nhà phố tiêu chuẩn như tổng diện tích sửa chữa từ 350m2, diện tích mỗi tầng xây dựng từ 60m2, điều kiện thi công bình thường, vận chuyển vật tư ra vào bằng xe tải … ;

MỘT SỐ LƯU Ý TRONG VIỆC DỰ TOÁN NGÂN SÁCH SỬA NHÀ

  • Sai số dự toán có thể nhiều hơn khi nhà bạn nằm trong hẻm nhỏ, hình dáng phức tạp, điều kiện thi công phức tạp như trong khu vực chợ, hẻm sâu..; Nhà bạn có nhiều hơn 01 mặt tiền, hoặc các phong cách kiến trúc cổ điển. Đối với những trường hợp này, trên cơ sở dự toán bạn cần phải nhân thêm hệ số phù hợp hoặc tham khảo báo giá chi tiết của công ty xây dựng – sửa nhà;
  • Tổng chi phí sửa nhà thực tế được tác động rất nhiều bởi nhiều yếu tố, trong đó có 02 yếu tố chính là vật tư – thiết bị (chủ yếu hoàn thiện – nội thất như gạch men, thiết bị vệ sinh, cửa, thiết bị điện, gỗ…) và kiến trúc (phong cách thiết kế, thay đổi công năng, quy mô, cải tạo tổng thể hay hạng mục…). Do vậy, cũng có một số giải pháp để kiểm soát tốt việc này:
  1. Bạn hãy dành thời gian tìm hiểu và nghiên cứu thị trường; lập danh sách thiết bị – vật tư hoàn thiện và lựa chọn phù hợp. Tham khảo đề xuất vật tư hoàn thiện – thiết bị hoàn thiện từ công ty thiết kế – sửa nhà của bạn, với kinh nghiệm và chiết khấu cao, họ có thể hỗ trợ thêm cho bạn.
kien-truc-vat-lieu-nha-ve-sinh

Vật liệu và thiết bị hiện đang áp dụng tại The Box, tùy theo ngân sách của khách hàng

  1. Lựa chọn công ty thiết kế – thi công sửa nhà uy tín và kinh nghiệm. Hãy phối hợp và thống nhất từ khi lập kế hoạch cho đến thi công hoàn thiện nhằm tối ưu về phong cách thiết kế, tối ưu về kiến trúc – công năng, tối ưu về giải pháp và vật liệu. Chắc chắn bạn sẽ có lợi thế và tối ưu về chi phí;
  2. Lựa chọn thời điểm sửa nhà: Cũng trên cơ sở nghiên cứu thị trường, bạn cân nhắc tránh những giai đoạn chi phí vật tư và nhân công tăng. Thường vào các thời điểm kinh tế khó khăn, giãn cách xã hội, dịp tết …
  3. Tôn trọng kiến trúc – thiết kế đã lựa chọn cũng như hạn chế những thay đổi trong quá trình thi công; tránh những rủi ro và phát sinh chi phí. Đặc biệt khi thay đổi nhiều thì kiến trúc sẽ không đồng bộ, lãng phí nhưng không phù hợp;
  • Quan tâm đến biện pháp thi công của nhà thầu, một phần không nhỏ tác động báo giá của họ do biện pháp thi công. Hãy đề nghị họ giải trình biện pháp và có những ý kiến để tìm giải pháp tối ưu, nếu cần thiết hãy tham khảo những chuyên gia uy tín;
  • Chú ý đến những tác động khác để dự toán chính xác hơn: Chi phí vận chuyển, chi phí quản lý, chi phí phát sinh, biến động thị trường, thời gian thi công …
  • Bảng báo giá của nhà thầu:

Bảng báo giá sửa nhà là điều mà nhà thầu thể hiện cho bạn thấy phần nào về: sự chuyên nghiệp, khả năng, mức độ tin cậy, uy tín, năng lực … Bạn hãy tinh tế khi lựa chọn giá trị mang lại thay vì tổng báo giá quá thấp nhé.

BẢNG VẬT TƯ PHẦN THÔ TẠI THE BOX

THÉP VIỆT NHẬT – POMINA

thep-xay-dung

CÁT BÊ TÔNG – CÁT XÂY – CÁT TÔ

cat-xay-dung

GẠCH TUYNEL BÌNH DƯƠNG

gach-xay-dung

XI MĂNG INSEE – HÀ TIÊN

xi-mang-thi-cong-xay-dung

ĐÁ XANH 1×2 và 4×6 – BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM

da-thi-cong-xay-dung

ỐNG THOÁT NƯỚC BÌNH MINH PVC – ỐNG CẤP NÓNG/LẠNH BÌNH BÌNH PPR

ong-nuoc-xay-dung

DÂY ĐIỆN – CABLE ĐIỆN CADIVI

Day-Dien-Cable-Cadivi

ỐNG RUỘT GÀ SINO – MPE. ỐNG CỨNG ÂM SÀN – TƯỜNG: VEGA

ong-luon-day-dien

CABLE ĐIỆN THOẠI – TRUYỀN HÌNH – ADSL: SINO

cap-truyen-hinh-adsl-dien-thoai

TOLE HOA SEN – NGÓI THÁI LAN – NGÓI ĐỒNG TÂM

tole-ngoi-xay-dung

CHỐNG THẤM KOVA CT11A – SIKA

chong-tham-xay-dung

BẢNG VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN ĐANG ÁP DỤNG VÀO THIẾT KẾ & THI CÔNG TẠI THE BOX

GẠCH MEN

gach-men-hoan-thien

ĐÁ

da-hoan-thien

GẠCH – ĐÁ ỐP TRANG TRÍ

da-op-hoan-thien

CỬA GỖ TỰ NHIÊN

cua-go-tu-nhien

CỬA GỖ CÔNG NGHIỆP

cua-go-cong-nghiep

CỬA NHỰA – CỬA THÉP KHÔNG GỈ

cua-nhua-cua-thep-khong-gi

LAN CAN – TAY VỊN

lan-can-tay-vin

CẦU THANG BỘ

cau-thang-bo

SƠN HIỆU ỨNG

VẬT LIỆU CHỐNG NẮNG – CHỐNG NÓNG

NHÀ VỆ SINH – THIẾT BỊ TOTO – THIẾT BỊ KOHLER

ĐÈN TRANG TRÍ

den-trang-tri