Báo giá sửa chữa nhà trọn gói 2024

BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI 2024

Sửa chữa nhà là một dự án khá tuyệt vời. Nơi mà Bạn muốn lưu giữ những kỷ niệm, tối ưu về mặt chi phí. Và Bạn sẽ thực hiện bởi một vài lý do sau:

  • Thời gian sử dụng đã lâu. Những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu … đã ảnh hưởng đến hiện trạng căn nhà. Có thể cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ … hoặc tổng thể;
  • Bạn vừa mua một ngôi nhà cũ và muốn nhận nhà trong tình trạng đã được sửa chữa;
  • Gia đình bạn có sự kiện quan trọng như đón thêm thành viên, chúc mừng một sự phát triển…
  • Bạn thực sự muốn thay đổi phong cách. Thay đổi không gian sống hoặc thay đổi công năng sử dụng phù hợp với gia đình … và Bạn đang nghĩ đến cải tạo tổng thể không gian sống;

Công ty xây dựng The Box, với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành. Chúng tôi với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi; đội thi công xây dựng, đội thi công sửa chữa nhà lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng. The Box tự hào là đơn vị thi công sửa chữa hàng trăm căn nhà mỗi năm tại các quận huyện thành phố Hồ Chí Minh và những tỉnh thành lân cận.

Tham khảo chi tiết về sửa chữa nhà trọn gói tại The Box:

https://thebox.com.vn/sua-chua-nha-tron-goi-tai-tphcm/

Để khách hàng có thể tự lên cho mình dự trù chi phí. Lập một khoản ngân sách phù hợp, cân nhắc những vị trí – hạng mục cần sửa chữa hoặc cải tạo toàn bộ căn nhà của mình. Chúng tôi xin mời khách hàng tham khảo bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói 2024 sau đây:

BẢNG BÁO GIÁ SỬA NHÀ TRỌN GÓI TẠI THE BOX 2024

MÔ TẢ HẠNG MỤCDIỄN GIẢI VẬT LIỆUNHÂN CÔNG (VNĐ)VẬT LIỆU (VNĐ)ĐƠN VỊ

HẠNG MỤC THÁO DỠ

Tường gạch ±100mm65,000 m2
Gạch men nền – tường45,000m2
Mái tôn15,000m2
Trần: thạch cao, laphong…10,000m2
Sàn, vách BTCT125,000m2
Vách ngăn, vách kính, sàn giả35,000m2
Cửa kính, cửa gỗ, cầu thang75,000bộ

HẠNG MỤC KẾT CẤU

Nâng nền – san lấp mặt bằngCát san lấp + xà bần80,000 150,000 m2
Bê tông lótĐá 4×6, bê tông M200250,000 420,000 m3
Bê tông nềnĐá 1×2, bê tông M250250,000 1,250,000 m3
Bê tông cột, dầm, sànĐá 1×2, bê tông M250500,000 1,450,000 m3
Ván khuôn105,000 95,000 m2
Thép9,000 18,000 kg

HẠNG MỤC VÁCH – NỀN

Xây tường 100mmGạch ống 8x8x19, gạch đinh 4x8x18, vữa M75
Cấy râu thép & bảo dưỡng theo tiêu chuẩn TheBox
85,000 165,000  m2
Xây tường 200mm Gạch ống 8x8x19, gạch đinh 4x8x18, vữa M75
Cấy râu thép & bảo dưỡng theo tiêu chuẩn TheBox
160,000 325,000  m2
Tô tường trong nhàVữa M75 (cát vàng hạt trung)
Đóng lưới chống nứt & bảo dưỡng theo tiêu chuẩn TheBox
70,000 65,000  m2
Tô tường ngoài nhàVữa M75 (cát vàng hạt trung)
Đóng lưới chống nứt & bảo dưỡng theo tiêu chuẩn TheBox
80,000 65,000  m2
Tô cạnh cửa, cạnh đàVữa M100 (cát vàng hạt trung)35,000 15,000 md
Cán nềnVữa M75 – Dày 3-5cm (Cát vàng hạt trung)50,000 65,000 m2
Lát gạch menGạch men Granite – Porcelain – Ceramic
Xi măng, keo trà ron
120.000 -200.000  150.000-500.000 m2
Ốp gạch menGạch men Granite – Porcelain – Ceramic
Xi măng (hoặc keo Sika – Weber), keo trà ron
 120.000 -200.000  150.000-500.000 m2
Lót sàn gỗSàn gỗ công nghiệp tiêu chuẩn AC4, E1, B1
Phụ kiện: xốp trắng, nẹp chỉ, silicone
 35.000 -65.000  150.000-500.000 m2
Chống thấmCổ ống: Sika Grout + thanh trương nở
Dán lưới sợi thủy tinh
Sika Membrane/ Sikatop Seal 107
40,000 65,000  l.p
Bả bột nội thấtViệt Mỹ/Maxi Coat/Jotun/Dulux15,000 16.000-20.000 m2
Bả bột ngoại thấtViệt Mỹ/Maxi Coat/Jotun/Dulux18,000  18.000-22.000 m2
Sơn lót nội – ngoại thấtJotun/Dulux10,000  12.000-16.000 m2
Sơn phủ nội thấtJotun/Dulux20,000  18.000-30.000 m2
Sơn phủ ngoại thấtJotun/Dulux25,000  20.000-32.000 m2

HẠNG MỤC CƠ KHÍ – THẠCH CAO

Trần thạch cao thảKhung xương nhôm mạ hợp kim nhôm kẽm
Tấm Vĩnh Tường 9mm tiêu chuẩn
 140.000-185.000 m2
Trần thạch cao phẳngKhung xương nhôm mạ hợp kim nhôm kẽm
Tấm Vĩnh Tường 9mm tiêu chuẩn
 140.000-185.000 m2
Trần thạch cao chống ẩmKhung xương nhôm mạ hợp kim nhôm kẽm
Tấm Vĩnh Tường 9mm chống ẩm
 155.000-195.000 m2
Vách thạch cao 2 mặtKhung xương nhôm mạ hợp kim nhôm kẽm
Tấm Vĩnh Tường 9mm tiêu chuẩn
 200.000-300.000 m2
Cửa nhômHệ 750 – Kính 5mm cường lực + Phụ kiện1.150.000-1.350.000 m2
Hệ 1000 – Kính 8mm cường lực + Phụ kiện1.500.000-1.750.000 m2
Cửa nhôm XingfaXingfa Việt Nam + Phụ kiện KinLong2.150.000-2.500.000 m2
Xingfa nhập khẩu + Phụ kiện KinLong2.800.000-3.200.000 m2
Cửa sắtSắt hộp mạ kẽm 30x60x1.4mm – Kính 5mm cường lực1.200.000-1.250.000 m2
Sắt hộp mạ kẽm 40x80x1.4mm – Kính 8mm cường lực1.450.000-1.550.000 m2
Cổng sắtSắt hộp mạ kẽm 40x80x1.4mm & 10x20x1.2mm@501.450.000-1.650.000 m2
Mái kính giếng trờiSắt hộp mạ kẽm 30x60x1.4mm – Kính 8mm cường lực1.250.000-1.350.000 m2
Sắt hộp mạ kẽm 40x80x1.4mm – Kính 8mm cường lực1.350.000-1.450.000 m2
Lan can – tay vịnSắt hộp 10x20x1.2mm, tay vịn thép hoặc gỗ tự nhiên 850.000-1.500.000 md
Kính cường lực 10mm, tay vịn gỗ tự nhiên1.550.000-1.850.000 md

HẠNG MỤC CƠ ĐIỆN

Hệ thống điệnDây điện Cadivi
Ống luồn cứng & ruột gà
 95.000-125.000  95.000-150.000 m2
Hệ thống nướcỐng nước PVC, PPR Bình Minh
Phụ kiện Bình Minh
95.000-125.000 95.000-150.000 m2
Hệ thống lạnhỐng đồng cách nhiệt Thái Lan
Ống nước ngưng Bình Minh, dây điện Cadivi
60.000-80.000  190.000-220.000 md

LƯU Ý:

Bảng báo giá sửa nhà trọn gói phụ thuộc rất nhiều yếu tố, trong đó có 02 yếu tố chính là phương án thiết kế và vật liệu hoàn thiện áp dụng. Đây chính là cơ sở chính tác động lên chi phí, do vậy The Box thường đưa nhiều phương án thiết kế kiến trúc + áp dụng vật liệu ở mỗi phương án khác nhau nhằm có nhiều lựa chọn cho khách hàng, căn theo tình hình thực tế, khảo sát thực tế và chi tiết;

Thời gian thi công – Biện pháp thi công – Khả năng quản lý trong quá trình thi công của nhà thầu – Uy tín & thương hiệu nhà thầu – Bảo hành & bảo trì… Những vấn đề này cũng tác động lên báo giá sửa nhà;

Bên cạnh đó, điều khách hàng quan tâm không chỉ là chi phí hiện tại mà còn 02 vấn đề lớn hơn:

  1. Chi phí này đã chính xác chưa hay còn phát sinh mà năng lực nhà thầu không tính toán được?
  2. Quá trình sinh sống sau khi bàn giao, bảo hành & bảo trì quá trình sử dụng, hướng dẫn sử dụng?

Nhận thấy những vấn đề trên và theo tình hình thực tế sẽ không có quy chuẩn cho bảng báo giá mà sẽ áp dụng từng trường hợp cụ thể khác nhau. Tại The Box, đối với cải tạo nhà tổng thể, chúng tôi đưa ra quy trình khảo sát thi công chi tiết mời khách hàng tham khảo. Báo giá thực tế chi tiết, chúng tôi sẽ gửi riêng từng khách hàng sau 02 ngày khảo sát chi tiết và kèm theo phương án thiết kế kiến trúc 2D hoặc 3D.

QUY TRÌNH SỬA NHÀ TẠI THE BOX

TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG 

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

  • Tùy theo yêu cầu về sửa nhà. The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
  • Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
  • Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc.
  • Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất.
  • Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố.
  • Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
  • Sau 02 ngày – 05 ngày làm việc. The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá sửa nhà chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện.
  • Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có). Điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng sửa nhà.

Do-dac-khao-sat-hien-trang

THỐNG NHẤT THIẾT KẾ Ý TƯỞNG VÀ KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG SỬA CHỮA NHÀ

  • Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi khách hàng tham khảo HD mẫu để tham khảo.
  • Hợp đồng thi công sửa nhà thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết.

ky-hop-dong-cai-tao-nha

TRIỂN KHAI THIẾT KẾ & THI CÔNG SỬA CHỮA NHÀ

  • Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế cải tạo nhà chi tiết.
  • Triển khai xin phép sửa nhà. Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng.
  • Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có). Liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa. Chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có).
  • Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box.
  • Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

quy-trinh-cai-tao-nha-1

MỘT SỐ LƯU Ý TRONG VIỆC SỬA NHÀ TRỌN GÓI

Bạn hãy dành thời gian tìm hiểu thị trường. Lập danh sách thiết bị – vật tư hoàn thiện. Tham khảo thêm từ công ty sửa nhà của bạn. Với kinh nghiệm và chiết khấu cao, họ có thể hỗ trợ thêm cho bạn.

Lựa chọn công ty sửa nhà uy tín và kinh nghiệm. Hãy phối hợp và thống nhất từ khi lập kế hoạch đến lúc thi công hoàn thiện. Nhằm tối ưu về kiến trúc – công năng, tối ưu về giải pháp và vật liệu. Bạn sẽ có lợi thế và tối ưu về chi phí.

Lựa chọn thời điểm sửa nhà! Trên cơ sở nghiên cứu thị trường. Cần cân nhắc tránh những giai đoạn chi phí vật tư và nhân công tăng. Thường vào các thời điểm kinh tế khó khăn, giãn cách xã hội, dịp Tết, …

Tôn trọng thiết kế đã chọn. Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công. Tránh những rủi ro và phát sinh chi phí. Thay đổi nhiều khiến kiến trúc không đồng bộ, lãng phí nhưng không phù hợp.

Quan tâm đến biện pháp thi công của nhà thầu. Việc này tác động không nhỏ đến báo giá. Hãy đề nghị họ giải trình biện pháp, có ý kiến để tìm giải pháp tối ưu. Nếu cần thiết hãy tham khảo những chuyên gia uy tín.

Chú ý đến những tác động khác để dự toán chính xác hơn. Chi phí vận chuyển, quản lý, phát sinh, biến động thị trường, thời gian thi công, …

Bảng báo giá sửa nhà là điều mà nhà thầu thể hiện cho bạn thấy: sự chuyên nghiệp, uy tín, năng lực … Hãy tinh tế khi lựa chọn giá trị mang lại thay vì tổng báo giá quá thấp.

BẢNG VẬT TƯ THÔ SỬA NHÀ TRỌN GÓI TẠI THE BOX

THÉP VIỆT NHẬT – POMINA

thep-xay-dung

CÁT BÊ TÔNG – CÁT XÂY – CÁT TÔ

cat-xay-dung

GẠCH TUYNEL BÌNH DƯƠNG

gach-xay-dung

XI MĂNG INSEE – HÀ TIÊN

xi-mang-thi-cong-xay-dung

ĐÁ XANH 1×2 và 4×6 – BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM

da-thi-cong-xay-dung

ỐNG THOÁT NƯỚC BÌNH MINH PVC – ỐNG CẤP NÓNG/LẠNH BÌNH BÌNH PPR

ong-nuoc-xay-dung

DÂY ĐIỆN – CABLE ĐIỆN CADIVI

Day-Dien-Cable-Cadivi

ỐNG RUỘT GÀ SINO – MPE. ỐNG CỨNG ÂM SÀN – TƯỜNG: VEGA

ong-luon-day-dien

CABLE ĐIỆN THOẠI – TRUYỀN HÌNH – ADSL: SINO

cap-truyen-hinh-adsl-dien-thoai

TOLE HOA SEN – NGÓI THÁI LAN – NGÓI ĐỒNG TÂM

tole-ngoi-xay-dung

CHỐNG THẤM KOVA CT11A – SIKA (HOẶC TƯƠNG ĐƯƠNG)

chong-tham-xay-dung

 

BẢNG VẬT TƯ HOÀN THIỆN SỬA NHÀ TRỌN GÓI TẠI THE BOX

GẠCH MEN

gach-men-hoan-thien

ĐÁ

da-hoan-thien

GẠCH – ĐÁ ỐP TRANG TRÍ

da-op-hoan-thien

CỬA GỖ TỰ NHIÊN

cua-go-tu-nhien

CỬA GỖ CÔNG NGHIỆP

cua-go-cong-nghiep

CỬA NHỰA – CỬA THÉP KHÔNG GỈ

cua-nhua-cua-thep-khong-gi

LAN CAN – TAY VỊN

lan-can-tay-vin

CẦU THANG BỘ

cau-thang-bo

SƠN HIỆU ỨNG

son-hieu-ung

VẬT LIỆU CHỐNG NẮNG – CHỐNG NÓNG

vat-lieu-chong-nang

THIẾT BỊ VỆ SINH

kien-truc-vat-lieu-nha-ve-sinh

kien-truc-vat-lieu-nha-ve-sinh 02

ĐÈN TRANG TRÍ

den-trang-tri

BẠN CẦN TÌM HIỂU KỸ HƠN, CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA CÁC KÊNH THÔNG TIN ĐƯỢC CUNG CẤP SAU ĐÂY