QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG

The Box hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – thi công xây dựng – cải tạo – sản xuất & thi công nội thất các công trình nhà phố, biệt thự,  căn hộ, văn phòng, khách sạn … tại Tp.HCM và các tỉnh thành lân cận. Chúng tôi tin rằng sự hài lòng, sự an tâm cho người lao động và khách hàng là hệ quả của cả một quá trình phấn đấu, làm việc khoa học, cần mẫn. Trong bài viết này, chúng tôi chia sẻ về quy trình thi công xây dựng khoa học đang được áp dụng tại The Box.

CÔNG TÁC CHUẨN BỊ – HỢP ĐỒNG

• Thống nhất ý tưởng thiết kế, Kiến trúc sư The Box lắng nghe những yêu cầu, đề nghị của khách hàng, đồng thời tư vấn vốn kiến thức kinh nghiệm của mình nhằm có bản ý tưởng tối ưu. Các công tác thực hiện trong giai đoạn này như khảo sát hiện trạng, tìm hiểu văn hóa khu vực…
• Báo giá xây dựng – Dự trù và định hướng vật liệu hoàn thiện – Trên cơ sở bản thiết kế ý tưởng theo mô hình 2D, 3D. Chúng tôi cung cấp những dữ liệu cần thiết để khách hàng có sự lựa chọn phù hợp nhất;
• Ký hợp đồng thi công xây dựng;

• Thành lập Ban chỉ huy công trình: Giám đốc quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng; chỉ huy trưởng đề nghị lập BCH.CT tùy theo quy mô, hạng mục và yêu cầu công việc cụ thể.
• Triển khai các hồ sơ cần thiết để xin phép thi công xây dựng; Hồ sơ thiết kế thi công chi tiết;
• Thông báo khởi công đến chính quyền địa phương hoặc BQL dự án. Khảo sát – chụp hình các công trình và hộ dân xung quanh, thông báo về việc triển khai thi công xây dựng công trình;
• Triển khai các công tác biển báo thông tin công trình xây dựng, biển báo an toàn – nội quy;
• Tổ chức mặt bằng thi công: Giải phóng mặt bằng, nguồn điện – nước, vận chuyển và tập kết vật tư, bố trí lán trại cho công nhân, lắp cổng rào – bao che…(Tùy điều kiện mặt bằng thực tế)

CÔNG TÁC TRẮC ĐẠC

• Kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép xây dựng;
• Xác định ranh giới xây dựng, các khoảng lùi trước – sau theo mật độ xây dựng cho phép;
• Định vị hệ lưới trục, từ hệ lưới trục xác định tim cọc – móng công trình thi công xây dựng;
• Xác định cao độ của công trình.

CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG CỌC

• Kiểm tra chất lượng cọc, kiểm tra tải, kiểm tra tim cọc
• Kiểm tra nối cọc, chiều dài và tải.
• Hoàn công cọc: Số lượng, khối lượng và độ chính xác

CÔNG TÁC THI CÔNG XÂY DỰNG MÓNG VÀ HỆ THỐNG NGẦM

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước ngầm và vận chuyển đất đi đổ
• Xác định cao độ móng, đập cắt đầu cọc, đổ bê tông lót móng;
• Xây thành đài móng, dầm móng, bể tự hoại, hố gas;
• San lấp sàn, đầm chặt và đổ bê tông lót sàn;
• Gia công lắp dựng cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột;
• Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn; Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ.

CÔNG TÁC THI CÔNG XÂY DỰNG CỘT – DẦM – SÀN CÁC TẦNG

• Định vị vị trí tim cột, vệ sinh và lắp dựng cốt thép – cốp pha – đổ bê tông cột;
• Tháo dỡ cốp pha cột, bảo dưỡng bê tông;
• Xác định cao độ dầm sàn, định vị tim trục dầm sàn;
• Lắp dựng cốp pha – cốt thép – đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang bộ;
• Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ;

CÔNG TÁC THI CÔNG HOÀN THIỆN XÂY TƯỜNG

• Kiểm tra vật liệu: Gạch tuynel đúng chủng loại và kích thước, cát sạch; vữa đúng tỷ lệ mac M75;
• Vệ sinh và định vị vị trí tường xây, cửa đi, lỗ mở. Búng mực, căng dây;
• Định vị phương đứng của tường xây, khoan cấy thép râu bằng sika;
• Tường xây phải thẳng, mạch hồ phải đều – thẳng – không trùng;
• Chú ý: Lanh tô; Các vị trí tiếp giáp vật liệu; Góc vuông ke; Đà giằng; Xây chèn … trong tiêu chuẩn xây dựng của The Box
• Vệ sinh và tưới nước bảo dưỡng tường xây;

CÔNG TÁC THI CÔNG HOÀN THIỆN TÔ TƯỜNG

• Tô tường ngoài sử dụng vữa M100, tường trong M75;
• Tường phải được tưới ẩm trước khi tô, đảm bảo gạch không hút nước vữa;
• Triển khai: ghém, đắp mốc, tưới hồ dầu tiếp giáp trước khi tô;
• Vị trí tường cắt để đi dây, đi ống ME, ống lạnh, ống điện lớn phải đóng lưới, trát hồ dầu trước khi tô;
• Tường tô thẳng đứng – phẳng, ke góc trước và sau khi thi công;
• Kiểm soát bề dày lớp vữa tô từ 1 – 1,5 cm, nếu tô nhiều lớp thì phải chờ lớp đầu tiên khô rồi mới tiến hành tô tiếp;
• Vệ sinh bề mặt, thu gom hồ vãi dưới chân tường, tưới nước bão dưỡng trong 2 – 3 ngày.

CÔNG TÁC THI CÔNG HOÀN THIỆN KHÁC

• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, đế âm, hộp nối; Test áp hệ thống trước khi tô kín và hoàn thiện sử dụng;

• Cán nền tạo phẳng, tạo dốc đúng thiết kế từng khu vực;
• Chống thấm sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công
• Vật tư: Các loại sika chống thấm gốc epoxy, các loại phụ gia, sika trương nở chống thấm;
• Áp dụng tiêu chuẩn về lớp quét, vị trí, vật liệu … cho từng vị trí khác nhau như sàn có độ dốc, sàn vệ sinh, cổ ống xuyên sàn, sàn cũ cải tạo, khe tiếp giáp, bờ chảy mái tole … (Xem trong tiêu chuẩn xây dựng The Box – Hạng mục chống thấm)

• Bả Matic toàn công trình thi công xây dựng;
• Ốp gạch tường nhà vệ sinh, các vị trí ốp trang trí khác (nếu có)
• Sơn lót và sơn phủ lớp 01 toàn công trình;
• Lát gạch các tầng – lát gạch trang trí; Thi công đá cầu thang, tam cấp, ngạch cửa, mặt tiền;
• Lắp đặt cửa, lan can, tay vịn;
• Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm. Hệ thống thiết bị vệ sinh và phụ kiện;

• Sơn nước hoàn thiện lớp thứ 02, dặm vá matic – sơn hoàn thiện toàn công trình;
• Vệ sinh công trình – Nghiệm thu & bàn giao công trình thi công xây dựng.

THAM KHẢO THÊM CÁC BÀI VIẾT KHÁC CỦA THE BOX VỀ XÂY DỰNG:

https://thebox.com.vn/chuyen-muc/dich-vu/xay-dung/