Giải pháp cải tạo nào với giấy tờ nhà sai hiện trạng

GIẢI PHÁP CẢI TẠO NÀO VỚI GIẤY TỜ NHÀ SAI HIỆN TRẠNG

Nhà sai hiện trạng là nhà ở có sự sai khác về hình dạng, kích thước, kết cấu, vị trí,…Hoặc những yếu tố khác so với những thông tin được ghi trong giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Nhà sai hiện trạng có thể xảy ra do một số nguyên nhân như:

– Nhà hiện trạng đã được tự ý xây dựng, sửa chữa, cải tạo. Phá dỡ hoặc cơi nới mà không có sự chấp thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền bằng văn bản. (Người tự ý làm sai phạm có thể là người bán nhà, chủ cũ. Người sử dụng trong gia đình hoặc chính bạn)

– Người ở căn nhà (hoặc người bán nhà) không cập nhật thông tin về nhà ở lên cơ quan chức năng có thẩm quyền sau khi có sự thay đổi.

– Người ở căn nhà (hoặc người bán nhà) cố tình che giấu. Hoặc làm sai lệch thông tin về nhà để phục vụ nhu cầu của mình.

– Người ở căn nhà (hoặc người bán nhà) không nắm rõ. Hoặc không tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, quản lý và sử dụng nhà ở.

Nhà sai hiện trạng là một trong những trường hợp vi phạm pháp luật về xây dựng và sử dụng nhà ở. Người ở căn nhà (hoặc người bán nhà) có trách nhiệm khắc phục vi phạm và đảm bảo nhà ở phù hợp với giấy tờ pháp lý. Nếu không, người ở căn nhà (hoặc người bán nhà)  có thể bị xử lý vi phạm khi thực hiện các công việc liên quan đến nhà ở như cải tạo, xây dựng, mua bán.

RẮC RỐI PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ SAI HIỆN TRẠNG

– Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho nhà ở sai hiện trạng.

– Không được đăng ký giao dịch mua bán tại cơ quan có thẩm quyền. Do đó không được bảo vệ quyền lợi theo pháp luật.

– Không được cấp phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở sai hiện trạng.

– Không được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, phí, lãi suất. Hoặc các chương trình hỗ trợ nhà ở của nhà nước.

Rắc rối pháp lý liên quan đến nhà sai hiện trạng. Nguồn vnexpress

GIẢI PHÁP CẢI TẠO NÀO VỚI GIẤY TỜ NHÀ SAI HIỆN TRẠNG?

ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI & TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Người có nhu cầu cải tạo (hoặc người bán nhà) cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

Những giấy tờ văn bản cần thiết cho việc đăng ký biến động như:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

– Giấy chứng nhận đã cấp và giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở

– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp Quận/Huyện) xác nhận diện tích xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình. Và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt.

CÁC ĐIỀU KIỆN CẦN ĐÁP ỨNG

Một số trường hợp, một số khu vực hoặc một số thời điểm. Người có nhu cầu cải tạo cần đáp ứng những vấn đề liên quan:

– Hiện trạng không vi phạm chỉ giới xây dựng.

– Không ảnh hưởng các công trình lân cận.

– Không có tranh chấp.

– Nhà xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.

– Nhà có tình trạng hiện nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Để có văn bản kiểm định chất lượng công trình. Xác nhận về quy hoạch – kiến trúc của cơ quan có thẩm quyền và cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng. Người có nhu cầu cải tạo (hoặc người bán nhà) sẽ bị xử lý, bị phạt vì xây sai giấy phép, nhà sai hiện trạng.

Trong trường hợp căn nhà không đáp ứng những yêu cầu trên thì chủ nhà có nhu cầu cải tạo (hoặc người bán nhà) phải phá dỡ phần nhà sai hiện trạng. Trả lại đúng hiện trạng so với những thông tin được ghi trong giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Nhà sai hiện trạng ở Q.1 và công tác phá dỡ phần sai hiện trạng

HỒ SƠ XIN PHÉP CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ

Sau khi phá dỡ. Chủ nhà cần mời cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận việc thực hiện đúng các yêu cầu, quy định, trả lại đúng hiện trạng. Lúc này tiếp tục làm hồ sơ xin phép cải tạo, sửa chữa nhà, hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở

– Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở

– Bản vẽ hiện trạng công trình nhà ở dự kiến sửa chữa, cải tạo

– Ảnh chụp hiện trạng nhà ở dự kiến cải tạo, sửa chữa và nhà ở lân cận

– Hồ sơ thiết kế cải tạo, sửa chữa nhà ở.

– Hồ sơ xin phép cải tạo, sữa chữa không tác động kết cấu nộp ở UBND Phường/Xã. Hồ sơ xin phép cải tạo, sữa chữa tác động kết cấu nộp ở UBND Quận/Huyện nơi có nhà cần cải tạo, sửa chữa.