Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có thể được hiểu là thuật ngữ dùng để chỉ những căn nhà thấp tầng, có diện tích nhỏ và đáp ứng nhu cầu ở ít người. Nhà cấp 4 đa phần có cấu trúc tường gạch chịu lực, mái tôn hoặc ngói. Trong một số trường hợp có thể có gác lửng.

Cải tạo nhà cấp 4 thì nên làm như thế nào? Cần chú ý những gì? Làm thế nào để tối ưu & hiệu quả?… Cùng The Box phân tích vấn đề được nhiều người quan tâm trong bài viết này nhé!

Tham khảo thêm về những kiến thức cần có khi:

– Cải tạo nhà phố: https://thebox.com.vn/cai-tao-sua-chua-nha-pho/

– Cải tạo nhà gác lửng: https://thebox.com.vn/cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung/

– Cải tạo nhà nhỏ: https://thebox.com.vn/cai-tao-sua-chua-nha-co-dien-tich-nho/

Ngân sách cải tạo nhà

Như chúng ta đã biết, nhà cấp 4 là dạng nhà tốn ít chi phí khi xây dựng. Đa phần mọi người sử dụng kiểu nhà này đều hướng đến vấn đề tiết kiệm chi phí, đủ dùng. Như vậy khi có nhu cầu cải tạo nhà, khách hàng đa phần cũng muốn tìm kiếm giải pháp tiết kiệm và tối ưu. Trừ những trường hợp có ngân sách rộng rãi, giải pháp cải tạo mang tính toàn diện và tổng thể. Kiến trúc và không gian gần như lột xác hoàn toàn sau khi cải tạo.

Ngân sách dự trù phải phù hợp với nhu cầu cải tạo, sát thực với giá cả thị trường. Việc này đảm bảo tính khả thi của ý tưởng cải tạo nhà cấp 4. Theo kinh nghiệm của The Box, những khách hàng có mức dự trù ngân sách phù hợp thường đã có tìm hiểu trước. Đa phần những khách hàng này đều có lượng kiến thức nhất định và tìm kiếm được giải pháp cải tạo nhà phù hợp.

Ý tưởng cải tạo nhà

Ý tưởng cải tạo thường gắn bó chặt chẽ với ngân sách. Nôm na có thể hiểu là ngân sách ít thì nên hạn chế “ vẽ vời ”, tác động nhiều. Khách hàng cần tuân thủ một cách tối đa nguyên tắc này trong suốt quá trình từ lên ý tưởng đến thực hiện và hoàn thành.

Cần liệt kê các danh mục ưu tiên cải tạo, đặt ra những câu hỏi về mong muốn thực sự của việc cải tạo nhà là gì? Công trình sau khi cải tạo sẽ hướng đến mục đích nào,.. Bám sát những câu hỏi này giúp ý tưởng có tính thực tiễn và tính khả thi cao.

Giải pháp thiết kế cải tạo nhà cấp 4 có diện tích nhỏ

Lưu ý: đôi khi có một số ý tưởng nghe có vẻ hợp lý, nhưng không ứng dụng vào cụ thể ngôi nhà được. Vì những yếu tố ngoài khả năng như xin phép cải tạo, kết cấu hiện hữu, chi phí cải tạo vượt ngân sách dự trù,…

Đánh giá hiện trạng căn nhà

Cần đánh giá đúng hiện trạng của nhà cấp 4 hiện hữu. Hiểu đúng về kết cấu, khả năng làm việc, tính chất đặc thù và các vật liệu sử dụng. Nếu bạn không có kiến thức, cần giao phó việc này cho một công ty cải tạo nhà có kinh nghiệm.

Khi làm việc với một công ty lâu năm trong lĩnh vực này, bạn sẽ nhận được:

– Tư vấn chuyên sâu về chi phí, giải pháp

– Hướng cải tạo phù hợp

– Đánh giá tác động tổng thể sau khi cải tạo nhà

– Phương án kiến trúc linh hoạt, đáp ứng nhu cầu và phù hợp với ngân sách

– Giải pháp thi công an toàn, đúng tiêu chuẩn, bền vững. Với các chế độ bảo hành rõ ràng, chi tiết và đầy đủ

Hiện trạng nhà cấp 4 cũ nát tại Quận Tân Phú

Hiện trạng nhà cấp 4 tại Quận 1

Quy trình tư vấn cải tạo – sửa chữa nhà cấp 4 tại TP.HCM của The Box 

Tiếp nhận thông tin khách hàng

Khảo sát – tư vấn – báo giá

  • Tùy theo yêu cầu về cải tạo nhà, The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
  • Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
  • Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
  • Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
  • Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
  • Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
  • Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
  • Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

Ký hợp đồng thi công 

  • Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi HD mẫu để khách hàng tham khảo
  • Hợp đồng thi công thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

Tham khảo hợp đồng The Box 

https://thebox.com.vn/hop-dong-nguyen-tac/

https://thebox.com.vn/hop-dong-thiet-ke/

https://thebox.com.vn/hop-dong-cai-tao-tong-the-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-sua-chua-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-xay-dung-nha-o/

Triển khai thi công

  • Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công chi tiết;
  • Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa  – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
  • Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
  • Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
  • Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

Tư vấn trực tiếp từ chuyên gia 24/7

Các gói cải tạo nhà tại The Box

https://thebox.com.vn/cac-goi-cai-tao-nha/

Một số dự án cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 tiêu biểu

Cuối cùng, The Box xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 mà chúng tôi đã thi công tại các Quận, Huyện Tp.HCM để các bạn tham khảo thêm nhé.

Cải tạo nhà cấp 4 tại Quận Bình Tân

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 180 m2

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  60 ngày làm việc

Vị trí: Quận Bình Tân, TpHCM

Chi phí cải tạo & hoàn thiện: 992.000.000 VNĐ

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-cap-4-tai-quan-binh-tan/

Cải tạo nhà vườn cấp 4 tại Mộc Hóa, Long An

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 169 m2

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  95 ngày làm việc

Vị trí: Huyện Mộc Hóa, Tỉnh Long An

Chi phí cải tạo & hoàn thiện: 2.085.000.000 VNĐ

Chi phí nội thất: 279.000.000 VNĐ

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-nha-vuon-tai-moc-hoa-long-an/

Cải tạo nhà cấp 4 dài và hẹp tại Quận 7

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 95 m2

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận 7, TpHCM

Chi phí cải tạo & hoàn thiện: 512.000.000 VNĐ

Chi phí nội thất: 115.000.000 VNĐ

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-chua-nha-cap-4-dai-va-hep-tai-quan-7/

Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng tại Quận Tân Phú

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 55 m2

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận Tân Phú, TpHCM

Chi phí cải tạo, hoàn thiện & nội thất: 372.000.000 VNĐ

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-o-co-gac-lung-tai-quan-tan-phu-2/

Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng tại Quận Gò Vấp

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 120 m2

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận Gò Vấp, TpHCM

Chi phí cải tạo, hoàn thiện & nội thất: 515.000.000 VNĐ

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-o-co-gac-lung-tai-quan-go-vap/

Chia sẻ: