CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ Ở CÓ GÁC LỬNG TẠI QUẬN TÂN PHÚ

THÔNG TIN DỰ ÁN

Dạng công trình: nhà phố (nhà ống), nhà gác lửng

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 55 m2

Quy mô: 01 trệt, 01 lửng

Hạng mục công việc: cải tạo, sửa chữa tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận Tân Phú, TPHCM

Tình trạng: đang xây dựng

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (1)

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG

The Box hẳn là có duyên với các căn nhà nhỏ, trong các căn hẻm sâu của thành phố sôi động này. Khi xác định bước đi trên hành trình này, chúng tôi đã chuẩn bị cho việc đối mặt với muôn vàn khó khăn và thách thức trong việc cải tạo – sửa chữa những căn nhà trong hẻm, nơi mà điều kiện thi công gặp nhiều trở ngại. Tuy nhiên càng đi nhiều, càng gặp gỡ nhiều, thấy được khó khăn khi nhận ra những khách hàng của mình đang sống trên những căn nhà chật hẹp, bức bí và không hợp lý. Chúng tôi lại mong muốn bằng những kinh nghiệm và chuyên môn đúc rút được, góp sức mình giúp họ có được không gian sống thoáng đãng hơn, công năng sử dụng hợp lý hơn – qua đó giúp họ có một nơi chốn tốt hơn. Đó là niềm vui lớn nhất của đội ngũ sau khi hoàn thành việc sửa chữa công trình

– Ở căn nhà cụ thể này, có thể gọi là căn nhà “nát” đúng nghĩa. Căn nhà gần như chỉ còn 4 bức tường bao quanh và mái tôn. Những thứ bên trong đều đã xuống cấp và không còn ý nghĩa về mặt sử dụng. Diện tích xây dựng khoảng 25 m2, trong một con hẻm nhỏ tại Quận Tân Phú, TPHCM.

– Khách hàng mua lại căn nhà vì muốn chuyển xuống ở nhà đất, số tiền thu lại khi bán chung cư không nhiều, khiến anh chị không có nhiều lựa chọn khi mua nhà liền thổ. Chi phí dành ra để cải tạo căn nhà – do đó cũng không nhiều, đây là một thách thức không nhỏ khi chúng tôi tiếp cận và đưa ra phương án sửa chữa căn nhà

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO – SỬA CHỮA

– Nhu cầu của khách hàng là cải tạo lại căn nhà có đầy đủ công năng cho 1 hộ gia đình ở. Bao gồm các chức năng chính: phòng khách, khu vực bếp – ăn, phòng ngủ, khu giặt phơi, chỗ để xe máy, …

– Với khá nhiều công năng trong một diện tích bó hẹp, thực sự là một thách thức không nhỏ với chúng tôi khi tiến hành nghiên cứu phương án. The Box đề xuất phương án nâng cao hệ mái, bổ sung thêm tường biên chịu lực, làm thêm gác lửng. Tầng trệt khi đó sẽ gồm: chỗ để xe, bàn ăn – khu vực bếp và nhà vệ sinh. Gác lửng sẽ là phòng ngủ và khu giặt phơi phía sau. Khu giặt phơi được lấy sáng và gió thông qua mảng tường bằng gạch thông gió, hệ thống gạch thông gió cũng được bố trí ở mặt tiền giúp không khí đối lưu và thông thoáng cho căn nhà. Cầu thang được bố trí ngay phía trước giúp việc di chuyển lên gác lửng được dễ dàng và thuận tiện, ngoài ra còn là điểm nhấn chính cho khu vực tầng trệt. Phòng ngủ phía trên có được sự riêng tư thông qua hệ rèm di động, giúp không gian không bị ngộp. Chúng tôi cũng bổ sung những đường cong, các chi tiết phụ để ngôi nhà trông mềm mại và cuốn hút hơn sau khi cải tạo.

mat-bang-hien-trang

mat-bang-cai-tao-tang-tret

mat-bang-cai-tao-gac-lung

mat-cat-cai-tao

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (3)

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (5)

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (6)

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (7)

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (9)

thiet-ke-cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu (4)

 

HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN

Công trình đã xong phần xin phép sửa chữa, The Box sẽ cập nhật những hình ảnh thi công hoàn thiện căn nhà đến các bạn trong thời gian sớm nhất

THAM KHẢO THÊM VỀ QUY TRÌNH CẢI TẠO – SỬA NHÀ CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/sua-chua-va-cai-tao-nha/

CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG THE BOX

https://thebox.com.vn/chat-luong-xay-dung-the-box/

QUY TRÌNH THIẾT KẾ

https://thebox.com.vn/bao-gia-thiet-ke-va-quy-trinh-thiet-ke/

VIDEO THỰC TẾ CÁC CÔNG TRÌNH

https://www.youtube.com/c/TheBoxSolution

MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-tan-binh-2/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-trong-hem-sau-tai-quan-6/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-binh-thanh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-chua-biet-thu-tai-quan-tan-binh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-gac-lung-quan-7-1/

https://thebox.com.vn/project/thi-cong-xay-moi-nha-pho-co-tang-ham-tai-quan-2/

MỘT SỐ TRÍCH DẪN – ĐĂNG LẠI TRÊN CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG

Archdaily

https://www.archdaily.com/950565/t-house-acspace

Archello

https://archello.com/project/qhouse

Kiến Việt

https://kienviet.net/2020/11/04/thouse-su-ket-noi-ky-dieu-cua-ngon-ngu-kien-truc-acspace/

Kiến Trúc & Đời Sống

https://ktds.vn/q-house-ngoi-nha-50-nam-tuoi

Vnexpress

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-kho-vai-thanh-nha-pho-4-tang-4189301.html

https://vnexpress.net/nha-20-nam-tuoi-lot-xac-du-giu-nguyen-noi-that-4202520.html 

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-can-nha-khong-cot-trong-hem-sai-gon-4238115.html

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/nha-ong-hep-tran-anh-sang-sau-cai-tao-4425068.html

Dân Trí

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-50-tuoi-cu-ky-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-20210211203141082.htm

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/man-lot-xac-ngoan-muc-cua-nha-cu-200-m-2-o-sai-gon-khien-ai-cung-tram-tro-20210102202254810.htm

Vietnamnet

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/nha-dep/nha-trong-hem-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-692370.html

Happynest

https://happynest.vn/chuyen-nha/7273/nha-trong-hem-50-tuoi-sau-cai-tao-vua-sang-thoang-ma-van-giu-duoc-net-truyen-thong-cua-hoa-kieu-tai-sai-gon

https://happynest.vn/chuyen-nha/6984/cai-tao-nha-pho-da-nhuom-mau-thoi-gian-thanh-can-nha-4-tang-hien-dai-sang-thoang

https://happynest.vn/chuyen-nha/6800/nha-4-tang-tai-sai-gon-thoang-dang-hon-han-nho-thay-doi-vi-tri-cau-thang

Cafeland

https://cafeland.vn/xu-huong/cai-tao-ngoi-nha-50-nam-tuoi-o-khu-cho-lon-tphcm-96795.html

https://cafeland.vn/xu-huong/can-nha-thong-thoang-xanh-mat-sau-cai-tao-o-sai-gon-97125.html

Pháp luật Tp. Hồ Chí Minh

https://plo.vn/do-thi/bat-dong-san/khong-gian-song/ngoi-nha-sang-va-thoang-nho-cach-doi-cau-thang-955768.html

Đô Thị.Net

https://dothi.net/nha-dep/thiet-ke-nha-pho-4-tang-khoi-goi-tri-to-mo-kham-pha-cua-tre-ar52401.htm