CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI QUẬN TÂN BÌNH

THÔNG TIN DỰ ÁN

Dạng công trình: nhà phố (nhà ống)

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 420 m2

Qui mô: 01 trệt, 02 lầu, sân thượng (04 tầng)

Hạng mục công việc: thi công, cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện, nội thất

Thời gian thi công:  90 ngày làm việc

Vị trí: Quận Tân Bình, TpHCM

Năm hoàn thành: 2020

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-16-2

THUYẾT MINH PHƯƠNG ÁN

Công trình tọa lạc tại một con hẻm, ở một trong những quận đông đúc cư dân nhất Sài Gòn. Căn nhà được khách hàng mua lại, với cấu trúc sẵn có và không phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình. Khi kiến trúc sư tiếp cận, những nhu cầu được vạch ra trong quá trình thiết kế như: thay đổi mặt đứng, bổ xung thêm thang máy, tăng không gian xanh,… phải được ưu tiên hàng đầu. Với những yêu cầu đó của chủ nhà, kiến trúc sư đề xuất phương án giữ nguyên kết cấu cũ, đập bỏ cầu thang hiện có và dời vào phía sau. Tạo ra một bố cục cân bằng hơn giữa trước và sau, với cầu thang và thang máy ở giữa. Diện tích sử dụng do đó không dư thừa, mất cân đối như cũ. Không gian được bổ xung các ô thông tầng, tạo thông thoáng, tăng cường gió và ánh sáng cho hành lang giữa nhà. Phía cuối nhà nơi có giếng trời sẵn có được tận dụng lại và điều chỉnh cho hợp lý hơn, phòng ngủ được đẩy lùi vào trong, giếng trời kết hợp cùng khu vệ sinh thành 1 khoảng không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng và gió. Cây xanh được trồng len lỏi vào từng không gian bên trong nhà: ở giếng trời, hành lang, sân trong, ban công và sân thượng phía trước. Giúp gia chủ cảm nhận được sự xanh mát ở khắp nơi. Ngoài không gian, vật liệu cũng được kiến trúc sư chăm chút trong từng chi tiết. Với hệ thống đá tổ ong xám ốp tường mặt tiền – giữa nhà – phía sau nhà, tạo sự liền mạch và kết nối trong ngôn ngữ kiến trúc. Lan can, khung sắt bảo vệ tạo những phân vị đứng – ngang, nhẹ nhàng và hòa hợp trong tổng thể chung. Mảng tường gạch bông gió tạo sự phá cách và không gian khám phá mới lạ cho các bé. Căn nhà như khoác lên bộ áo mới sau khi có sự can thiệp của đội ngũ kiến trúc sư.

mat-bang-cai-tao-tang-1

mat-bang-cai-tao-tang-2

mat-bang-cai-tao-tang-3

mat-bang-cai-tao-tang-4

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-1-7

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG CĂN NHÀ

– Kết cấu hiện hữu của công trình là khá chắc chắn, chỉ có một số vấn đề cần lưu tâm như chống thấm sân thượng, làm thêm thang máy, cắt bỏ một phần sàn nhà để tạo giếng trời,…

– Ngoài ra phương án vận chuyển vật tư cũng cần tính toán hợp lý, do căn nhà nằm trong hẻm – tại khu vực mà xung quanh đa số là các hộ gia đình kinh doanh về vải của Quận Tân Bình, các xe hàng dạng nhỏ ra vào liên tục gây khó khăn cho việc sắp xếp – bố trí thời gian vật tư ra vào công trình

hien-trang-nha-2

QUÁ TRÌNH THI CÔNG CẢI TẠO – SỬA CHỮA

– Với vai trò là đơn vị thi công của dự án, The Box liên tục có những trao đổi và tương tác với kiến trúc sư nhằm tìm kiếm các phương án hữu hiệu, khả thi – tiết kiệm chi phí và hiện thực hoá cao nhất yêu cầu về hình khối và tính thẩm mỹ của công trình

– Cụ thể ở đây, chúng tôi tính toán về cách thức thi công, phối kết hợp các công tác tại hiện trường (tổ đội, thầu phụ,…) hỗ trợ kiến trúc sư trong việc đề xuất các phương án thi công thay thế với mục đích duy nhất là đảm bảo tiến độ – chất lượng đã đề ra

khong-gian-cai-tao-thi-cong-xay-dung-qua-trinh-5

khong-gian-cai-tao-thi-cong-xay-dung-cung-cap-lap-dat-noi-that-2

HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN 

Dưới đây là một số hình ảnh thi công hoàn thiện sau cùng của công trình

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-6-1

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-13-3

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-15-3

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-17-3

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-19-3

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-29-3

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-30-1

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-31-3

THAM KHẢO THÊM VỀ QUY TRÌNH CẢI TẠO – SỬA NHÀ CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/sua-chua-va-cai-tao-nha/

CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG THE BOX

https://thebox.com.vn/chat-luong-xay-dung-the-box/

QUY TRÌNH THIẾT KẾ

https://thebox.com.vn/bao-gia-thiet-ke-va-quy-trinh-thiet-ke/

VIDEO THỰC TẾ CÁC CÔNG TRÌNH

https://www.youtube.com/c/TheBoxSolution

MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-tan-binh-2/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-trong-hem-sau-tai-quan-6/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-binh-thanh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-chua-biet-thu-tai-quan-tan-binh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-gac-lung-quan-7-1/

https://thebox.com.vn/project/thi-cong-xay-moi-nha-pho-co-tang-ham-tai-quan-2/

MỘT SỐ TRÍCH DẪN – ĐĂNG LẠI TRÊN CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG

Archdaily

https://www.archdaily.com/950565/t-house-acspace

Archello

https://archello.com/project/qhouse

Kiến Việt

https://kienviet.net/2020/11/04/thouse-su-ket-noi-ky-dieu-cua-ngon-ngu-kien-truc-acspace/

Kiến Trúc & Đời Sống

https://ktds.vn/q-house-ngoi-nha-50-nam-tuoi

Vnexpress

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-kho-vai-thanh-nha-pho-4-tang-4189301.html

https://vnexpress.net/nha-20-nam-tuoi-lot-xac-du-giu-nguyen-noi-that-4202520.html 

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-can-nha-khong-cot-trong-hem-sai-gon-4238115.html

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/nha-ong-hep-tran-anh-sang-sau-cai-tao-4425068.html

Dân Trí

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-50-tuoi-cu-ky-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-20210211203141082.htm

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/man-lot-xac-ngoan-muc-cua-nha-cu-200-m-2-o-sai-gon-khien-ai-cung-tram-tro-20210102202254810.htm

Vietnamnet

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/nha-dep/nha-trong-hem-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-692370.html

Happynest

https://happynest.vn/chuyen-nha/7273/nha-trong-hem-50-tuoi-sau-cai-tao-vua-sang-thoang-ma-van-giu-duoc-net-truyen-thong-cua-hoa-kieu-tai-sai-gon

https://happynest.vn/chuyen-nha/6984/cai-tao-nha-pho-da-nhuom-mau-thoi-gian-thanh-can-nha-4-tang-hien-dai-sang-thoang

https://happynest.vn/chuyen-nha/6800/nha-4-tang-tai-sai-gon-thoang-dang-hon-han-nho-thay-doi-vi-tri-cau-thang

Cafeland

https://cafeland.vn/xu-huong/cai-tao-ngoi-nha-50-nam-tuoi-o-khu-cho-lon-tphcm-96795.html

https://cafeland.vn/xu-huong/can-nha-thong-thoang-xanh-mat-sau-cai-tao-o-sai-gon-97125.html

Pháp luật Tp. Hồ Chí Minh

https://plo.vn/do-thi/bat-dong-san/khong-gian-song/ngoi-nha-sang-va-thoang-nho-cach-doi-cau-thang-955768.html

Đô Thị.Net

https://dothi.net/nha-dep/thiet-ke-nha-pho-4-tang-khoi-goi-tri-to-mo-kham-pha-cua-tre-ar52401.htm