CẢI TẠO NHÀ PHỐ NỞ HẬU TẠI QUẬN BÌNH THẠNH

Contents

1 THÔNG TIN DỰ ÁN
2 HÌNH ẢNH TRƯỚC – SAU CẢI TẠO (BEFORE – AFTER)
3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
4 PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO – SỬA CHỮA
5 THAM KHẢO THÊM VỀ QUY TRÌNH CẢI TẠO – SỬA NHÀ CỦA THE BOX
6 CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG THE BOX
7 QUY TRÌNH THIẾT KẾ
8 VIDEO THỰC TẾ CÁC CÔNG TRÌNH
9 MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU CỦA THE BOX
10 MỘT SỐ TRÍCH DẪN – ĐĂNG LẠI TRÊN CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG

THÔNG TIN DỰ ÁN

Công trình cải tạo – sửa chữa nhà phố nở hậu, 01 trệt, 02 lầu trong hẻm nhỏ tại Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Dạng công trình: nhà phố (nhà ống)

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 100 m2

Quy mô: 01 trệt, 02 lầu (03 tầng)

Hạng mục công việc: sửa chữa, cải tạo tổng thể

Thời gian thi công: 60 ngày làm việc

Vị trí: Quận Bình Thạnh, TPHCM

3d-cat-doc-khong-gian

HÌNH ẢNH TRƯỚC – SAU CẢI TẠO (BEFORE – AFTER)

Không gian gác lửng trước – sau khi cải tạo

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG

– Căn nhà hiện trạng gồm 01 trệt, 02 lầu (có 1 phần gác giả bằng gỗ ở lầu 1). Khi quan sát hiện trạng, có thể nhận thấy trước đây phần diện tích thực của căn nhà là phần sàn đổ bê tông kiên cố phía sau, gác gỗ và mái tôn là gia đình làm thêm để tăng diện tích sử dụng – phần cấu trúc này do đó tạm bợ và không hợp lý trong sử dụng

– Căn nhà nằm trong hẻm sâu, trên đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh, TPHCM. Tuy nằm trong hẻm, nhưng căn nhà lại có may mắn khi 2 mặt trước sau đều tiếp giáp với không khí và không bị bịt kín.

– Nhà vệ sinh hiện tại được bố trí ở cuối nhà, cầu thang bằng gỗ khá tốn diện tích và cắt ngang không gian tầng trệt khiến căn nhà trông ngắn hơn và bị chia cắt

– Khá nhiều vị trí cần cải thiện khi chúng tôi lên phương án cải tạo – sửa chữa lại căn nhà này

hien-trang-nha-gac-lung (4)

hien-trang-nha-gac-lung (6)

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO – SỬA CHỮA

– Với nhu cầu của chủ nhà, lầu 2 sẽ được phủ hết phần sàn để tăng diện tích sử dụng. Toàn bộ sàn gỗ lầu 1 được thay bằng sàn đổ giả – khung sắt, nhằm giảm tải trọng và thi công được thuận lợi hơn

– Cầu thang bằng gỗ sẽ được thay bằng cầu thang sắt – mặt bậc gỗ. Chúng tôi dời cầu thang ra phía trước, tạo khoảng không lớn cho khu vực bếp -ăn. Nhà vệ sinh tầng trệt được đưa về dưới chân cầu thang nhằm tiết kiệm diện tích, ưu tiên công năng sử dụng cho phòng khách và bếp, không gian lúc này không bị ngăn cách và tầng trệt trông thoáng và lưu thông không khí được tốt hơn trước

– Các tầng trên được xẻ 1 khu vực làm giếng trời ở giữa nhà. Diện tích này tuy nhỏ, nhưng là điểm bổ sung ánh sáng – không khí và tạo điểm nhấn về kiến trúc suốt trục dọc của ngôi nhà

– Chúng tôi còn bổ sung thêm một số thủ pháp về thiết kế như tạo mảng tường dạng vòm ở vị trí treo tivi phòng khách, hay ốp thêm gạch trần ở khoảng thông giữa nhà. Kết nối và hài hoà các vật liệu thành 1 thể thống nhất, giúp căn nhà như khoác lên bộ áo mới sau khi được cải tạo

mat-bang-cai-tao-tang-tret