CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TRONG HẺM SÂU TẠI QUẬN 6

Contents

1 THÔNG TIN DỰ ÁN
2 HÌNH ẢNH TRƯỚC – SAU CẢI TẠO (BEFORE – AFTER)
3 THUYẾT MINH PHƯƠNG ÁN
- 3.1 GIẢI PHÁP KẾT CẤU, BỀ MẶT
- 3.2 GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC, HOÀN THIỆN
4 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
5 QUÁ TRÌNH THI CÔNG CẢI TẠO – SỬA NHÀ
6 HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN
7 THAM KHẢO THÊM VỀ QUY TRÌNH CẢI TẠO – SỬA NHÀ CỦA THE BOX
8 CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG THE BOX
9 QUY TRÌNH THIẾT KẾ
10 VIDEO THỰC TẾ CÁC CÔNG TRÌNH
11 MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU CỦA THE BOX
12 MỘT SỐ TRÍCH DẪN – ĐĂNG LẠI TRÊN CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG

THÔNG TIN DỰ ÁN

Công trình tiêu biểu về cải tạo – sửa nhà phố trong hẻm nhỏ mà The Box thi công cho khách hàng tại Quận 6, Tp. Hồ Chí Minh

Dạng công trình: nhà phố (nhà ống)

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 130 m2

Qui mô: 01 trệt, 01 lầu, sân thượng (02 tầng)

Hạng mục công việc: thi công, cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện, nội thất

Thời gian thi công: 60 ngày làm việc

Vị trí: Quận 6, TpHCM

Chi phí cải tạo & hoàn thiện: 645.000.000 VNĐ

Chi phí nội thất: 109.000.000 VNĐ

Năm hoàn thành: 2020

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-q-26

HÌNH ẢNH TRƯỚC – SAU CẢI TẠO (BEFORE – AFTER)

Không gian phòng khách, bếp trước – sau khi cải tạo

hien-trang-phong-khach-bep-truoc-cai-tao-1

khong-gian-phong-khach-bep-sau-cai-tao-1

hien-trang-phong-khach-bep-truoc-cai-tao-2

khong-gian-phong-khach-bep-sau-cai-tao-2

Không gian hành lang trước – sau khi cải tạo

Không gian mặt tiền, ban công trước – sau khi cải tạo

THUYẾT MINH PHƯƠNG ÁN

GIẢI PHÁP KẾT CẤU, BỀ MẶT

Về mặt kết cấu, thiết kế bổ sung các cột bê tông vào tường cũ, với giằng chịu lực phía dưới. Gia cường thêm 2 hệ dầm sắt I chống võng sàn. Kết cầu này vừa đảm bảo khả năng chịu lực, lại không gia tăng tải trọng lên hệ sàn cũ, giúp gia tăng tuổi thọ cho công trình. Về bề mặt, các mảng tường cũ được cạo bỏ lớp vỏ, xử lý hóa chất chống ố chuyên dụng trước khi sơn phủ bằng màu.

Cầu thang là một phần quan trọng của kết cấu cũ, nên việc tác động cần cân nhắc kỹ lưỡng. Kiến trúc sư quyết định giữ lại 1 vế cầu thang, chuyển vế còn lại và tận dụng khu vực bên dưới làm nhà vệ sinh. Tầng trệt bố trí một phòng ngủ nhỏ cho người già ở phía sau. Không gian phía trước thang sẽ rộng hơn, bao gồm phòng khách, bếp – ăn. Cầu thang sẽ thành điểm nhấn của không gian sau khi cải tạo, với bậc đầu tiên được kéo dài ra, tạo thành bước đệm trước khi di chuyển lên lầu.

GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC, HOÀN THIỆN

Ngôi nhà được người chủ mua lại, với mong muốn có 1 không gian sinh hoạt cho gia đình 2 thế hệ: ông bà, vợ chồng và 1 người em. Như vậy về công năng kiến trúc cần tối thiểu 3 phòng ngủ, và phải tiện lợi cho người già sinh hoạt. Lầu 1 được ngăn chia lại thành 2 phòng ngủ, lấy sáng từ 2 phía. Phía sau là nhà vệ sinh (bố trí phía dưới cầu thang lên sân thượng). Không gian này được bao bọc bởi hệ mái kính + hoa sắt bảo vệ. Khu vực còn lại được tận dụng để trồng cây, tạo nên mảng xanh cho phần sân này.

Mặt tiền được xử lý lại, với nhiều các ô thoáng bằng sắt có thể đóng mở được, vừa có tác dụng bảo vệ, vừa tạo tính liền mạch cho ngôn ngữ kiến trúc. Đường cong là yếu tố nổi bật của công trình, với nhiều chi tiết xuyên suốt như: ô cửa, hoa sắt bảo vệ, trần thạch cao, mảng tường, gạch bông gió, lan can,… Những chi tiết như gạch bông gió, các mảng tường ngăn chia thoáng – hở, màu sơn của vật liệu, chi tiết của đèn trần,… tạo nên không gian gần gũi, quen thuộc_ như chính quê hương của gia chủ vậy. The Box mong muốn thông qua công trình, gìn giữ lại không gian văn hóa của cộng đồng người Hoa ở Thành Phố Hồ Chí Minh./.

mat-bang-cai-tao-tang-1

mat-bang-cai-tao-tang-2

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-q-1

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-q-2

thiet-ke-kien-truc-thi-cong-cai-tao-nang-tam-khong-gian-nha-o-q-3

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG

Hiện trạng là ngôi nhà nằm trong khu Hoa kiều, thuộc Chợ Lớn, TPHCM – nơi có cộng đồng người Hoa lớn nhất Việt Nam sinh sống. Người Hoa vào Việt Nam từ những năm 1644, mang theo rất nhiều nét văn hóa riêng. Ngôi nhà nằm trong hẻm nhỏ và sâu, với lối ra vào chỉ đủ cho 1 chiếc xe máy di chuyển. Nó được xây dựng từ cách đây 50 năm, theo những người hàng xóm kể lại. Cấu trúc của ngôi nhà là tường gạch bao che, sàn bê tông cốt thép và không có cột bê tông. Trải qua hơn 50 năm, nhìn chung phần khung của ngôi nhà khá ổn, tường không nứt. Tuy nhiên có một số vấn đề như: sàn sân thượng và lầu 1 bị võng, tường bao che sau khi ngập nước nhiều thì bị ố và mốc, không gian ẩm thấp, xuống cấp và không phù hợp.

Thi công căn nhà là một trong những thách thức cũng như trải nghiệm hoàn toàn mới của đội ngũ kỹ sư, công nhân The Box. Vật tư được tập kết từ xa, vận chuyển vào công trình thông qua xe rùa, xe đẩy tay. Con hẻm nơi thi công khá nhỏ, nơi 2 xe máy cũng khó tránh nhau. Việc này gây trở ngại cho tính liên tục của công tác thi công, kéo dài thời gian thi công. Căn nhà đã trải qua hơn 50 năm tuổi, nhiều vị trí đã xuống cấp. Điều này buộc The Box phải nghiên cứu kỹ về biện pháp & quy trình thi công. Giúp gia tăng tuổi thọ và giữ được kết cấu cũ, cũng như bổ sung hợp lý những cái mới

hien-trang-nha-o-5