Cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư

CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Chung cư đang là xu hướng chính đối với nhà ở đô thị, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TPHCM. Căn hộ chung cư là các căn hộ nằm trong các toà chung cư. Các căn hộ này được thiết kế thành những không gian khép kín, riêng biệt đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình. Căn hộ chung cư có thể được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng theo 2 hình thức: bàn giao thô & bàn giao hoàn thiện (có thể có hoặc không có nội thất).

Contents

1 CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ CHUNG CƯ PHỔ BIẾN
2 NHỮNG NHU CẦU CẢI TẠO SỬA CHỮA TẠI CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ
3 TƯ VẤN TRỰC TIẾP TỪ CHUYÊN GIA 24/7 (Click vào hình hoặc quét mã QR để nhận tư vấn)
4 TỰ LÀM HAY THUÊ ĐƠN VỊ CHUYÊN NGHIỆP CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ ?
5 XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ
6 NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU HIỆN TRẠNG
7 XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH
8 LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG
9 MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC
10 QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI TP.HCM CỦA THE BOX
11 CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ GIAI VIỆT, QUẬN 8
12 CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ GALAXY 9, QUẬN 4
13 CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ EMPIRE CITY, QUẬN 2
14 CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ INDOCHINE TẠI IMPERIA AN PHÚ QUẬN 2
15 NGOÀI RA, BẠN CÓ THỂ THAM KHẢO THÊM NHỮNG TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CỦA THE BOX VỀ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ
16 BẠN CẦN TÌM HIỂU KỸ HƠN, CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA CÁC KÊNH THÔNG TIN ĐƯỢC CUNG CẤP SAU ĐÂY

CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ CHUNG CƯ PHỔ BIẾN

Căn hộ chung cư thông thường: đây là loại hình phổ biến và thông dụng nhất. Đáp ứng đại đa số nhu cầu của người dân về chỗ ở tại các thành phố lớn. Một căn hộ chung cư thông thường sẽ có đủ các chức năng chính như phòng ngủ, phòng khách, bếp và khu vệ sinh
Căn hộ chung cư Officetel: là loại hình căn hộ có thể vừa làm nhà ở, vừa làm văn phòng. Những căn hộ kiểu này thường có diện tích khoảng 25 – 50 m2, có đầy đủ công năng để ở và kết hợp không gian làm việc
Căn hộ chung cư Studio: là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ (25 – 50 m2), dành cho các đối tượng như sinh viên, người đi làm, sống độc thân,…
Căn hộ chung cư Shophouse: hay còn được gọi là căn hộ thương mại. Đối với loại hình này, chủ sở hữu được phép kinh doanh trên mặt bằng căn hộ. Thường shophouse có 2 tầng, được bố trí ở tầng trệt các toà chung cư
Căn hộ chung cư Penthhouse: là loại hình căn hộ chung cư cao cấp. Dành cho những người có thu nhập cao, và thường được bố trí ở tầng trên cùng của toà nhà
Căn hộ chung cư Duplex: hay còn được hiểu là căn hộ chung cư thông tầng. Căn hộ này thường có khoảng 2 tầng thông nhau và được bán với giá thành cao
Căn hộ chung cư Skyvilla: hay còn được ví là biệt thự nghỉ dưỡng trên cao. Skyvilla nằm ở vị trí cao nhất của toà nhà, thường có diện tích trên 150 m2. Kết hợp nhiều tiện ích như bể bơi, cây xanh, với lối đi riêng biệt

hien-trang-can-ho-chung-cu-giai-viet-quan-8 (1)

NHỮNG NHU CẦU CẢI TẠO SỬA CHỮA TẠI CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nhu cầu cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư là rất lớn tại các đô thị. Từ cải tạo sửa chữa đơn giản đến phức tạp, từ hoàn thiện đến nội thất. Cao cấp hơn là cung cấp giải pháp cải tạo tổng thể, trọn gói,… Như một vài ví dụ được nêu sau đây:

– Bạn nhận căn hộ bàn giao thô và muốn hoàn thiện lại căn hộ trước khi dọn vào ở.

– Bạn đã ở căn hộ chung cư một thời gian. Nay có điều kiện hơn, muốn cải tạo lại để có được những không gian sống ưng ý và phù hợp.

– Căn hộ chung cư bạn đang ở có những hư hại, bạn ngại gọi cho ban quản lý toà nhà (hoặc có gọi thì cũng rất lâu mới được xem xét sửa chữa), để vấn đề được giải quyết nhanh gọn, không bị ảnh hưởng nhiều,…

– Bạn sở hữu một căn shophouse và muốn hoàn thiện để kinh doanh cà phê, nhà hàng, mở văn phòng công ty,…

– Còn rất nhiều lý do khác nữa mà bài viết không thể đề cập hết ở đây.

Qua đó có thể thấy nhu cầu về cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư là rất lớn. Vậy, nếu bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư và đang có nhu cầu sửa chữa lại, bạn sẽ tự mình làm việc đó hay tìm đến một đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực này? Hãy đến với phân tích tiếp theo của chúng tôi để tìm cho mình một câu trả lời hợp lý nhé

TƯ VẤN TRỰC TIẾP TỪ CHUYÊN GIA 24/7 (Click vào hình hoặc quét mã QR để nhận tư vấn)

TỰ LÀM HAY THUÊ ĐƠN VỊ CHUYÊN NGHIỆP CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ ?

Bạn muốn tự làm để tiết kiệm chi phí. Điều đó là hoàn toàn đúng, tuy nhiên cần cân nhắc tính hợp lý của nó khi xem xét các yếu tố khác như:

– Yếu tố cần sửa chữa là đơn giản hay phức tạp?

– Cân nhắc giữa việc bỏ thời gian ra tự làm và thuê người khác làm để sử dụng nó một cách hợp lý

– Khi thuê một công ty chuyên nghiệp, họ sẽ có nhiều bộ phận chuyên môn. Điều này giúp các công ty nhìn nhận một cách xuyên suốt và tổng quan các vấn đề cần cải tạo, sửa chữa. Kết nối lại trong giải pháp tổng thể giúp tối ưu ngân sách và đạt hiệu quả cao hơn

– Bạn đã nghĩ đến những rắc rối, các vấn đề cần giải quyết khác ngoài vấn đề chính chưa? Có thể kể đến rất nhiều như: làm việc với ban quản lý toà nhà, thời gian được phép thi công, bản vẽ thi công được phê duyệt, giám sát thi công đúng chất lượng, vận chuyển vật tư ra vào toà nhà, che chắn – chống bụi trong quá trình thi công, lưu ý công nhân về các vấn đề di chuyển, phòng chống cháy nổ,… Nếu bạn không sẵn sàng cho những việc đó thì bạn hẳn là đã có quyết định về việc tự sửa chữa hay là thuê một đơn vị chuyên nghiệp trong cải tạo căn hộ cho mình rồi đấy!

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nếu bạn đã quyết định sẽ cải tạo sửa chữa lại căn hộ chung cư của mình, thì đây là những gợi ý giúp bạn có được sự lựa chọn sáng suốt nhé

Mục đích cải tạo sửa chữa là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, bạn đang cần một nhà bếp như thế nào?phòng khách ra sao?… Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích cải tạo sửa chữa lại căn hộ của mình.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp.

nhu-cau-muc-dich-sua-nha

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU HIỆN TRẠNG

Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn hộ chung cư trước đây như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định cải tạo sửa chữa nhà khá nhiều.
Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo sửa chữa nhà;
Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ trong thời gian sửa nhà.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH

Cải tạo sửa chữa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo sửa chữa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

ngan-sach-sua-nha-tphcm

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
Trong cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
Bạn có thể mất gì? “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo sửa chữa lại căn hộ chung cư của mình. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
Giấy phép cải tạo sửa chữa: thường thì sẽ xin phép và được sự đồng ý của ban quản lý toà nhà, lưu ý hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;
Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì. Kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công. Nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công (Chú ý điều khoản bảo hành công trình).

QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI TP.HCM CỦA THE BOX

TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG

Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline: 0906 033 369
Email: Info@thebox.com.vn, Fanpage: https://www.facebook.com/thebox.com.vn
Nhân viên The Box sẽ liên hệ với khách hàng để xác nhận lịch hẹn khảo sát

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

Tùy theo yêu cầu về sửa chữa, The Box sẽ bố trí Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi HD mẫu để khách hàng tham khảo
Hợp đồng thi công thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

THAM KHẢO HỢP ĐỒNG THE BOX

https://thebox.com.vn/hop-dong-nguyen-tac/

https://thebox.com.vn/hop-dong-thiet-ke/

https://thebox.com.vn/hop-dong-cai-tao-tong-the-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-sua-chua-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-xay-dung-nha-o/

TRIỂN KHAI THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công chi tiết;
Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công, biện pháp thi công. Liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

Cuối cùng, The Box xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư mà chúng tôi đã thi công: