NHỮNG LƯU Ý KHI SỬA NHÀ

Sửa chữa nhà là phương án thiết thực giúp bạn thay đổi phong cách. Nâng cấp không gian sống hoặc thay đổi công năng sử dụng phù hợp với gia đình mà tiết kiệm chi phí. Sửa chữa nhà cũng là giải pháp hiệu quả khi ngôi nhà của bạn gặp những hư hỏng cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ … Do thời gian sử dụng đã lâu, những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu.

Tuy thiết thực và hiệu quả, nhưng nếu không có một kế hoạch hợp lý thì dự án sửa chữa nhà không những kết thúc vượt ngân sách mà còn khiến bạn và gia đình căng thẳng hơn. Do vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin, chuẩn bị kiến thức cơ bản. Tham khảo những bạn bè đã từng sửa chữa nhà, nghe tư vấn từ những công ty có kinh nghiệm về sửa chữa nhà – cải tạo nhà.

Bài viết dưới đây công ty xây dựng The Box xin phép chia sẻ về những lưu ý khi sửa nhà, mời các Bạn cùng tham khảo!

Sửa nhà 4 tầng tại Tân Bình – Tp.HCM

KHÔNG XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC SỬA NHÀ RÕ RÀNG

• Mục đích sửa nhà để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
• Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp. Ví dụ bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
• Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần sửa nhà? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích sửa nhà.

KHÔNG LẬP KẾ HOẠCH RÕ RÀNG

• Kế hoạch và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng…
• Kế hoạch và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian sửa nhà;
• Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ việc sửa nhà;
• Kế hoạch về tài chính, ngân sách sửa nhà;
• Kế hoạch về thời gian sửa nhà;
• Kế hoạch về đơn vị sửa nhà: Cá nhân, đội thợ khoán nhân công, tự sửa, tự quản lý hay làm việc với một công ty xây dựng – sửa nhà chuyên nghiệp?

KHÔNG XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH

• Sửa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
• Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí sửa nhà. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
• Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
• Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về sửa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

KHÔNG LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

Tự sửa chữa; Chọn đội thầu khoán nhân công hoặc chọn công ty không chuyên, bạn sẽ có thể gặp những vấn đề sau:

• Chỉ nhìn vào bảng giá rẻ tưởng giảm chi phí? Nhưng cuối cùng bị đội lên nhiều vì những phát sinh liên tục trong quá trình sửa chữa, phát sinh cố tình hay vô tình mà bạn không hề biết trước;
• Chất lượng không đảm bảo do kinh nghiệm, tính toán thiết kế, biện pháp thi công không hợp lý … Và quan trọng là không có bảo hành, bảo trì sau khi bàn giao. Bảo hành chỉ trên giấy sẽ không xuất hiện ở công ty chuyên nghiệp. Họ không đánh đổi thương hiệu của mình đã xây dựng lâu năm vì một công trình;
• Thời gian kéo dài không lường trước, thiếu hụt công nhân, làm sai và làm lại nhiều…khiến bạn mệt mỏi;
• Không tính toán thiết kế dẫn đến tình trạng nứt, đổ, sập kết cấu … đối với sửa chữa tác động kết cấu, cần đập bỏ thay đổi công năng, nâng tầng, thêm diện tích sử dụng, gia cố móng cột…
• Lộn xộn bố cục, màu sắc, vật liệu, phong cách. Quá nhiều nội thất hỗn loạn, chật chội hơn sau khi sửa chữa…là những vấn đề về hoàn thiện, nội thất khi không có thiết kế.

KHÔNG GIÁM SÁT CHẶT CHẼ, NGHIỆM THU CÁC HẠNG MỤC VÀ VẬT LIỆU

• Trong bất kỳ trường hợp nào, lựa chọn đội thợ khoán nhân công hay công ty thiết kế & thi công. Bạn cũng cần phối hợp, giám sát, nghiệm thu kỹ lưỡng. Như đã phân tích ở trên về thiết kế thi công, tầm quan trọng của việc sửa nhà và đây là nơi bạn cùng gia đình sinh sống dài lâu;
• Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công;
• Yêu cầu công ty sửa chữa cung cấp kế hoạch thi công chi tiết gồm:

+ Tiến độ thi công sửa chữa chi tiết từng hạng mục;

+ Mối quan hệ ràng buộc giữa các hạng mục thi công, hạng mục nào trước – sau, thời gian cụ thể của từng hạng mục;

+ Bố trí nhân sự gồm nhân sự quản lý kỹ thuật, công nhân, cai, trông coi công trình. Kiến trúc sư giám sát tác giả, bộ phận vật tư phối hợp với chủ nhà trong lựa chọn vật liệu…

+ Biện pháp thi công sửa nhà, biện pháp an toàn lao động;

+ Bảng chi phí sửa nhà cụ thể và chi tiết, không phát sinh trừ những yêu cầu của chính bạn;

• Yêu cầu kiểm tra vật liệu trước khi thi công. Nghiệm thu các hạng mục kết thúc trước khi chuyển sang hạng mục khác, nghiệm thu tổng thể công trình. Bạn yên tâm việc này sẽ không mất nhiều thời gian của bạn, bởi công ty sẽ gửi kế hoạch rõ ràng để bạn sắp xếp lịch phù hợp. Chú ý đến các ghi chép nhật ký công trình, giấy tờ lưu một bản để đối chiếu và thanh toán;
• Bảo hành – Bảo trì: Chú ý điều khoản bảo hành công trình