NHỮNG LƯU Ý KHI CẢI TẠO NHÀ

Bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà? Bạn đang tìm kiếm những thông tin về cải tạo nhà, công ty cải tạo nhà uy tín, chi phí cải tạo nhà…. Bên cạnh đó, Bạn cũng mong muốn được phân tích sâu hơn những lưu ý khi cải tạo nhà? Làm sao để cải tạo nhà với chi phí tiết kiệm phù hợp? Bài viết dưới đây The Box xin phép chia sẻ một số lưu ý trước khi tiến hành và trong quá trình cải tạo nhà. Mời các Bạn cùng tham khảo!

CẢI TẠO NHÀ LÀ GÌ?

Trước tiên, hãy cùng tìm hiểu cải tạo nhà là gì? Và khi nào Bạn cần phải cải tạo nhà?

Theo Luật nhà ở 2020, cải tạo nhà là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có. Sửa chữa bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.

KHI NÀO THÌ NÊN CẢI TẠO NHÀ?

Khi nào bạn cần cải tạo nhà – sửa nhà – hay xây dựng nhà mới?

Về lý thuyết, khi bạn nghĩ đến nâng cấp nhà tiết kiệm chi phí– Bạn đang nghĩ đến cải tạo; Khi xảy ra hư hỏng, sự cố trong ngôi nhà – Bạn nghĩ đến sửa chữa; Và khi một trong những lý do chi tiết dưới đây cộng thêm nền tảng tài chính tốt, thời gian thoải mái – Bạn sẽ nghĩ đến việc xây dựng nhà mới:

• Thời gian sử dụng đã lâu, những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu … đã ảnh hưởng đến hiện trạng căn nhà, có thể cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ … hoặc tổng thể;
• Bạn vừa mua một ngôi nhà cũ và muốn nhận nhà trong tình trạng mới hơn;
• Gia đình bạn có sự kiện quan trọng như đón thêm thành viên, chúc mừng một sự phát triển…
• Bạn thực sự muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống hoặc thay đổi công năng sử dụng phù hợp với gia đình.

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ

1. Mục đích cải tạo nhà để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?

• Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, ví dụ Bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
• Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích cải tạo nhà.
• Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển…

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU HIỆN TRẠNG

• Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định cải tạo nhà khá nhiều.
• Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
• Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo nhà;
• Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ việc cải tạo nhà.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH

Cải tạo nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)

• Trong việc xác định ngân sách, bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo nhà. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
• Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
• Sau khi xác định được ngân sách khả thi. Mọi quyết định về cải tạo nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

• Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm. Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
• Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

1. Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
2. Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
3. Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất. Họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
4. Trong cải tạo nhà, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác. Đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra. Phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
5. Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công. Một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
6. Bạn có thể mất gì? “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

Cải tạo nhà 50 tuổi Quận 6 – Tp.HCM tại The Box, giữ gìn được nét văn hóa của chủ nhà

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

• Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo nhà. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định đúng.
• Giấy phép cải tạo nhà:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

• Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
• Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công. (Chú ý điều khoản bảo hành công trình).