Ước tính chi phí cải tạo nhà

ƯỚC TÍNH CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ

Trong các bài viết của The Box về dịch vụ cải tạo nhà, sửa nhà và xây nhà. Chúng tôi thường lưu ý với các bạn việc xác định ngân sách trước khi tiến hành các bước tìm kiếm nhà thầu, triển khai thi công. Nhận thấy tầm quan trọng của việc này, bên cạnh đó chúng tôi cũng cảm nhận sự băn khoăn của bạn, không biết phân chia tài chính sao cho hợp lý, bao nhiêu tiền thì đủ để cải tạo nhà phù hợp yêu cầu, hạn chế và loại bỏ phát sinh chi phí…

Bài viết dưới đây công ty xây dựng The Box xin phép chia sẻ một số thông tin ước tính chi phí cải tạo nhà. Mời các Bạn cùng tham khảo!

Chi phí cải tạo tổng thể khoảng 800 triệu bao gồm gia cố kết cấu nhà đã 50 tuổi, hẻm sâu nhỏ; hoàn thiện và nội thất. Thông tin: 130m2 – 1 trệt – 1 lầu – sân thượng – 03 phòng ngủ – 02 nhà vệ sinh – bếp – phòng khách – khu vực sân sau.

Contents

1 XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ – HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ
2 ƯỚC TÍNH CHI PHÍ THIẾT BỊ, DỤNG CỤ
3 ƯỚC TÍNH CHI PHÍ THEO DIỆN TÍCH
4 MỘT SỐ LƯU Ý TRONG VIỆC ƯỚC TÍNH CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ
- 4.1 LƯU Ý:
- 4.2 GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT CHI PHÍ:
5 THAM KHẢO HỢP ĐỒNG THE BOX
6 THAM KHẢO THÊM NHỮNG TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CỦA THE BOX VỀ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ – HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ

Căn cứ vào nhu cầu (Quy mô, công năng, số lượng phòng, phân bố không gian…) và mục đích cải tạo (Để ở, cho thuê, kinh doanh, bán…) để xác định vị trí – hạng mục cải tạo nhà. Tuy chưa có thiết kế cụ thể, nhưng đây là cơ sở ban đầu để bạn ước tính chi phí cải tạo nhà

Theo vị trí cải tạo: cải tạo phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, sân vườn, tầng trệt, các tầng, sân thượng…
Theo hạng mục: cải tạo tường, trần, sàn, nội thất, sơn nước, điện, nước…

ƯỚC TÍNH CHI PHÍ THIẾT BỊ, DỤNG CỤ

Phương án thiết kế The Box đưa ra cải tạo nâng chiều cao, nối sàn và tối ưu chi phí cho gia đình 03 thế hệ tại quận 10 – Tp.HCM.

Việc ước tính thiết bị, dụng cụ có thể không đầy đủ nhưng là cơ sở quan trọng và bạn có thể thêm vào danh sách này bất kỳ khi nào. Bạn hãy dành thời gian cho việc này một cách nghiêm túc nhé.

Dựa vào vị trí – hạng mục cải tạo nhà đã xác định. Bạn hãy lập danh sách tất cả thiết bị, dụng cụ cần bổ sung và thay thế. Ví dụ:

+ Phòng khách: sofa, tivi, hút bụi, cây nước nóng…

+ Bếp: tủ lạnh, bếp, máy hút mùi, dụng cụ bếp thông minh…

+ Nhà vệ sinh: Bồn cầu, nắp bồn cầu thông minh, lavabo, vòi sen, máy nước nóng, dụng cụ …

+ Nội thất: Giường, tủ, cửa, kệ, nệm, décor …

+ Sàn: sàn gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, gạch men….

Sau khi lập danh sách chi tiết. Bạn hãy dành chút thời gian tham khảo thị trường, tìm hiểu, nghiên cứu những chủng loại, hãng, giá cả… so sánh và lựa chọn phù hợp.
Ghi chú những mã, loại lựa chọn và tổng hợp giá, chi phí theo thị trường cùng thời điểm. Giá này có thể sẽ thay đổi khi bạn mua trong quá trình cải tạo kéo dài 1-2 tháng, hoặc được chiết khấu thêm khi mua theo số lượng nhiều… nhưng không quá tác động vào ước tính chi phí cải tạo nhà của bạn.

ƯỚC TÍNH CHI PHÍ THEO DIỆN TÍCH

Trên cơ sở tổng diện tích cải tạo nhà, đơn giá ước tính chi chí cải tạo nhà trên 01 m2 như sau:

Từ 500.000/m2 trở lên cho phần cải tạo kết cấu cơ bản (nhằm đáp ứng thay đổi kiến trúc);
Từ 3.500.000 VNĐ/m2 trở lên đối với phần cải tạo hoàn thiện;
Từ 5.000.000/m2 trở lên đối với phần diện tích mở rộng, cơi nới, nâng tầng. Tác động nhiều vào kết cấu do thay đổi kiến trúc, quy mô, công năng. (Nếu nhà bạn không có phần này thì không tính);

MỘT SỐ LƯU Ý TRONG VIỆC ƯỚC TÍNH CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ

LƯU Ý:

Đơn giá ước tính chi phí cải tạo nhà theo m2 thường chính xác đối với nhà phố tiêu chuẩn như tổng diện tích cải tạo từ 350m2, diện tích mỗi tầng xây dựng từ 60m2, điều kiện thi công bình thường, vận chuyển vật tư ra vào bằng xe tải … ;
Sai số ước tính có thể nhiều hơn khi nhà bạn nằm trong hẻm nhỏ, hình dáng phức tạp, điều kiện thi công phức tạp như trong khu vực chợ, hẻm sâu..; Nhà bạn có nhiều hơn 01 mặt tiền, hoặc các phong cách kiến trúc cổ điển. Đối với những trường hợp này, trên cơ sở ước tính bạn cần phải nhân thêm hệ số phù hợp hoặc tham khảo báo giá chi tiết của công ty xây dựng – cải tạo nhà;
Tổng chi phí cải tạo nhà thực tế được tác động rất nhiều bởi nhiều yếu tố, trong đó có 02 yếu tố chính là vật tư – thiết bị (chủ yếu hoàn thiện – nội thất như gạch men, thiết bị vệ sinh, cửa, thiết bị điện, gỗ…) và kiến trúc (phong cách thiết kế, thay đổi công năng, quy mô, cải tạo tổng thể hay hạng mục…).
Như đã nói ở trên, bạn hãy dành thời gian tìm hiểu thị trường; lập danh sách thiết bị – vật tư hoàn thiện và lựa chọn phù hợp. Tham khảo đề xuất từ công ty cải tạo nhà của bạn, với kinh nghiệm và chiết khấu cao, họ có thể hỗ trợ thêm cho bạn.

GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT CHI PHÍ:

kien-truc-vat-lieu-nha-ve-sinh

Vật liệu và thiết bị hiện đang áp dụng tại The Box, tùy theo ngân sách của khách hàng

Lựa chọn công ty uy tín và kinh nghiệm. Phối hợp và thống nhất từ khi lập kế hoạch đến thi công hoàn thiện nhằm tối ưu về kiến trúc – công năng, giải pháp và vật liệu. Bạn sẽ có lợi thế và tối ưu về chi phí;
Lựa chọn thời điểm cải tạo nhà: tránh những giai đoạn chi phí vật tư và nhân công tăng. Thường vào các thời điểm kinh tế khó khăn, giãn cách xã hội, dịp tết …
Tôn trọng kiến trúc – thiết kế đã lựa chọn, hạn chế những thay đổi trong quá trình thi công. Đặc biệt khi thay đổi nhiều thì kiến trúc sẽ không đồng bộ, lãng phí nhưng không phù hợp;
Quan tâm đến biện pháp thi công của nhà thầu, một phần không nhỏ tác động lên báo giá. Hãy đề nghị giải trình biện pháp và có những ý kiến để tìm giải pháp tối ưu, nếu cần thiết hãy tham khảo những chuyên gia uy tín;
Chú ý đến những tác động khác để ước tính chính xác hơn: Chi phí vận chuyển, quản lý, phát sinh, biến động thị trường, thời gian thi công …
Bảng báo giá của nhà thầu: là điều mà nhà thầu thể hiện phần nào về: sự chuyên nghiệp, khả năng, mức độ tin cậy, uy tín, năng lực … Bạn hãy tinh tế khi lựa chọn giá trị mang lại thay vì tổng báo giá quá thấp nhé.