Cải tạo nhà với giải pháp thi công phức tạp tại Phường Tân Phú

Nội dung

1 Thông tin dự án
2 Đánh giá hiện trạng
3 Phương án cải tạo – sửa chữa
4 Hình ảnh thi công
5 Tham khảo thêm về quy trình cải tạo – sửa nhà của The Box
6 Tổng hợp hình ảnh công trình trước – sau khi cải tạo (Before – After)
7 Các gói cải tạo nhà
8 Chất lượng xây dựng The Box
9 Quy trình thiết kế
10 Video thực tế các công trình
11 Một số công trình tiêu biểu của The Box
12 Một số trích dẫn – đăng lại trên các phương tiện truyền thông

Thông tin dự án

Công trình cải tạo – sửa chữa nhà phố với giải pháp thi công phức tạp được The Box thực hiện cho khách hàng tại Phường Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh

Dạng công trình: nhà phố

Diện tích xây dựng: 43 m2

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 85 m2

Qui mô: 01 trệt, 02 lầu

Hạng mục công việc: thi công, cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện, nội thất

Thời gian thi công: 55 ngày làm việc

Vị trí: Phường Tân Phú, TpHCM

Chi phí cải tạo & hoàn thiện: 712.000.000 VNĐ

Chi phí nội thất: 179.000.000 VNĐ

Tình trạng: đang thi công

Đánh giá hiện trạng

Căn nhà có quy mô 1 trệt, 2 lầu. Nằm trong 1 con hẻm nhỏ trên đường Kênh Tân Hóa, Phường Tân Phú, Tp. HCM. Diện tích sử dụng tầng trệt khoảng 43 m2. Nhà có diện tích và nhiều tầng lầu, tuy nhiên bố trí không hợp lý. Cụ thể ở đây:

– Các không gian được ngăn chia với nhau bởi quá nhiều tường

– Các sàn giật cấp và thiếu tính liền lạc, kết nối. Kết cấu các sàn không đồng nhất: sàn bê tông cốt thép, sàn gác gỗ, sàn bê tông “đổ giả”

– Chiều cao thông thủy sử dụng thấp và bức bí

– Khu vực cầu thang xập xệ, chắp vá và sử dụng nhiều vật liệu khác nhau (sắt, gỗ,…)

– Nhà vệ sinh chật hẹp và tối, diện tích không đủ sử dụng

– Vật liệu hoàn thiện rối rắm và không đồng nhất giữa các không gian

Bù lại, kết cấu căn nhà khá chắc chắn, không có các hiện tượng xuống cấp hay hư hại.

Phương án cải tạo – sửa chữa

Chủ nhà tìm kiếm giải pháp cải tạo lại tổng thể căn nhà để có không gian sinh hoạt cho gia đình trẻ của mình. Phương án mà The Box đưa ra cần đáp ứng các tiêu chí:

– Giữ phần khung của căn nhà

– Tận dụng tối đa kết cấu hiện hữu

– Không gia tăng chiều cao, không mở rộng không gian sử dụng vượt quá hiện trạng căn nhà

Do đó ở đây, chúng tôi đề xuất giải pháp cải tạo như sau:

– Loại bỏ các sàn hiện hữu chênh cost, giảm từ 3 sàn xuống 2 sàn

– Kết nối sàn mới vào sàn tầng 1. Giải pháp này biến căn nhà từ 1 trệt 2 lầu thành 1 trệt 1 lầu. Đồng thời tận dụng được khoảng thông thủy hiện có, kết cấu sàn bê tông hiện có

– Số sàn giảm xuống nhưng diện tích sử dụng không hề giảm, thậm chí tối ưu hơn. Cấu trúc căn nhà lúc này bao gồm 2 tầng với bố trí như sau:

+) Tầng trệt gồm có khu vực sân trước, phòng khách – bếp liên thông phía trước. Phía cuối nhà là khu vực nhà vệ sinh với đầy đủ công năng khép kín. Khu vực bếp bố trí đầy đủ công năng, kết hợp cả hệ thống giặt sấy tiện dụng

+) Cầu thang sử dụng sắt tấm kết hợp bậc gỗ. Không gian lưu trữ được gia tăng tối đa với hệ tủ dưới chân cầu thang

+) Không gian tầng trệt liền lạc với phòng khách – bàn ăn – bếp

+) Lầu 1 bố trí 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung ở giữa

Giải pháp cải tạo nhà khai thác tối đa yếu tố “hiện có”, coi đó là điểm tựa để đề xuất phương án cải tạo. Đưa không gian sử dụng của căn nhà trở về trạng thái tối ưu và phù hợp cho nhu cầu mới!