CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ CÓ CẦU THANG CHIẾM DIỆN TÍCH TẠI QUẬN TÂN BÌNH

THÔNG TIN DỰ ÁN

Dạng công trình: nhà phố (nhà ống)

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 160 m2

Quy mô: 01 trệt, 02 lầu, sân thượng (04 tầng)

Hạng mục công việc: sửa chữa, cải tạo tổng thể

Thời gian thi công: 90 ngày làm việc

Vị trí: Quận Tân Bình, TPHCM

Tình trạng: đang xây dựng

phuong-can-cai-tao-sua-nha-pho-4

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG

– Công trình là một căn nhà phố 4 tầng, bao gồm: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Sau thời gian cho thuê và không mang lại hiệu quả về kinh tế, gia chủ muốn cải tạo – sửa chữa và chuyển gia đình về ở tại đây.

– Phong cách kiến trúc ngôi nhà thuộc loại phổ biến, các bất hợp lí trong bố trí công năng sử dụng và bài trí nội, ngoại thất xuất hiện khá nhiều, như cầu thang, bố trí cửa đi, cửa sổ, bếp. Các tầng giữa thiếu sáng và không có không gian để thông khí.

– Một điểm nữa khiến khách hàng quyết định sửa nhà là chất lượng hoàn thiện, vật liệu trang trí, nội thất gỗ trong nhà khá tệ và xuống cấp so với nhu cầu và mong muốn của họ.

– Điều kiện thuận lợi để cải tạo ở đây là kết cấu chính của căn nhà và kết cấu bao che khá tốt, các vết nứt ít xuất hiện, hiện tượng thấm sàn bê tông mái cũng rất ít.

hien-trang-tang-tret

hien-trang-bep

hien-trang-san-thuong

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO – SỬA CHỮA

– Khi lập phương án thiết kế cải tạo nhà, chúng tôi muốn mang đến cho không gian sống của gia chủ một sự thay đổi khác biệt và hiệu quả. Qua quá trình làm việc cởi mở , lắng nghe và cầu thị, khách hàng đã đồng ý với phương án cải tạo tổng thể không gian mà The Box đưa ra, đó là:

+ Cải tạo – sửa nhà với sự phân chia hợp lí công năng, tạo sự thông thoáng, liên kết giữa các không gian chức năng,  đảm bảo kiên cố kết cấu hiện trạng có sẵn.

+ Phân tích thói quen sinh hoạt của gia đình, đánh dấu các bất hợp lí trong kiến trúc cũ, từ đó đưa ra được giải pháp điều chỉnh cho hợp lí hơn.

+ Đổi hướng của cầu thang khu vực tầng trệt để mở rộng không gian bếp – ăn, sắp xếp lại một số công năng nội thất.

+ Bỏ đi các vách ngăn tường gạch ngăn ô cầu thang và thay bằng vách gạch kính, qua đó tạo ra không gian sinh hoạt chung vừa phải trên lầu 1 mà vẫn cho cảm giác sử dụng rộng rãi nhất, liên thông với tầng trệt.

+ Giữ lại giếng trời sau nhà để tạo thông thoáng chung cho khu vệ sinh riêng của phòng ngủ lầu 1, 2

+ Tận dụng không gian trống giữa cầu thang và sân phơi ở tầng thượng để tạo một nhà kho.

+ Đi cùng với những thay đổi của mặt bằng công năng, hình thức mặt đứng cũng được can thiệp để tạo tính liền mạch trong ngôn ngữ thiết kế. Chúng tôi mở rộng hết sức các cửa sổ mặt tiền, tạo nên một không gian cây xanh trước nhà và ngăn cách chúng với hệ vách cửa  xoay lật 180o. Bằng cách này căn nhà có được sự đối lưu tĩnh không khí giữa các tầng và xuyên suốt mặt bằng. Đặc biệt hơn, với hệ cây xanh, cửa sổ và trang trí bê tông thô hai vách cánh gà mặt tiền mang lại một vẻ đẹp thô mộc tự nhiên cho căn nhà mà không mất quá nhiều tiền vào các vật liệu trang trí phức tạp khác.

+ Vật liệu hoàn thiện (gạch men lát, sàn gỗ, màu sơn, rèm cửa, đồ nội thất…) được lựa chọn một cách kỹ lưỡng và phối hợp một cách hài hòa từ sở thích của gia chủ. Màu xanh rêu đậm của nội thất bếp có lẽ là một điểm nhấn cho cảm giác tự nhiên nhất và phù hợp với tổng thể ngoại thất của căn nhà.

– Phương án cải tạo nhà đã thay đổi hoàn toàn diện mạo căn nhà và mang đến sự trải nghiệm hoàn toàn mới về không gian cho khách hàng

mat-bang-cai-tao-tang-tret

mat-bang-cai-tao-lau-1

mat-bang-cai-tao-lau-2

phuong-can-cai-tao-sua-nha-pho-7

phuong-can-cai-tao-sua-nha-pho-5

phuong-can-cai-tao-sua-nha-pho-6

phuong-can-cai-tao-sua-nha-pho-8

HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN

Hiện công trình đã xong phần xin phép xây dựng, The Box sẽ cập nhật những hình ảnh thi công hoàn thiện căn nhà sớm nhất đến các bạn

THAM KHẢO THÊM VỀ QUY TRÌNH CẢI TẠO – SỬA NHÀ CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/sua-chua-va-cai-tao-nha/

CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG THE BOX

https://thebox.com.vn/chat-luong-xay-dung-the-box/

QUY TRÌNH THIẾT KẾ

https://thebox.com.vn/bao-gia-thiet-ke-va-quy-trinh-thiet-ke/

VIDEO THỰC TẾ CÁC CÔNG TRÌNH

https://www.youtube.com/c/TheBoxSolution

MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU CỦA THE BOX

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-tan-binh-2/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-trong-hem-sau-tai-quan-6/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-binh-thanh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-chua-biet-thu-tai-quan-tan-binh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-gac-lung-quan-7-1/

https://thebox.com.vn/project/thi-cong-xay-moi-nha-pho-co-tang-ham-tai-quan-2/

MỘT SỐ TRÍCH DẪN – ĐĂNG LẠI TRÊN CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG

Archdaily

https://www.archdaily.com/950565/t-house-acspace

Archello

https://archello.com/project/qhouse

Kiến Việt

https://kienviet.net/2020/11/04/thouse-su-ket-noi-ky-dieu-cua-ngon-ngu-kien-truc-acspace/

Kiến Trúc & Đời Sống

https://ktds.vn/q-house-ngoi-nha-50-nam-tuoi

Vnexpress

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-kho-vai-thanh-nha-pho-4-tang-4189301.html

https://vnexpress.net/nha-20-nam-tuoi-lot-xac-du-giu-nguyen-noi-that-4202520.html 

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/cai-tao-can-nha-khong-cot-trong-hem-sai-gon-4238115.html

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/nhip-song/nha-ong-hep-tran-anh-sang-sau-cai-tao-4425068.html

Dân Trí

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-50-tuoi-cu-ky-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-20210211203141082.htm

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/man-lot-xac-ngoan-muc-cua-nha-cu-200-m-2-o-sai-gon-khien-ai-cung-tram-tro-20210102202254810.htm

Vietnamnet

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/nha-dep/nha-trong-hem-lot-xac-thanh-khong-gian-song-van-nguoi-me-o-sai-gon-692370.html

Happynest

https://happynest.vn/chuyen-nha/7273/nha-trong-hem-50-tuoi-sau-cai-tao-vua-sang-thoang-ma-van-giu-duoc-net-truyen-thong-cua-hoa-kieu-tai-sai-gon

https://happynest.vn/chuyen-nha/6984/cai-tao-nha-pho-da-nhuom-mau-thoi-gian-thanh-can-nha-4-tang-hien-dai-sang-thoang

https://happynest.vn/chuyen-nha/6800/nha-4-tang-tai-sai-gon-thoang-dang-hon-han-nho-thay-doi-vi-tri-cau-thang

Cafeland

https://cafeland.vn/xu-huong/cai-tao-ngoi-nha-50-nam-tuoi-o-khu-cho-lon-tphcm-96795.html

https://cafeland.vn/xu-huong/can-nha-thong-thoang-xanh-mat-sau-cai-tao-o-sai-gon-97125.html

Pháp luật Tp. Hồ Chí Minh

https://plo.vn/do-thi/bat-dong-san/khong-gian-song/ngoi-nha-sang-va-thoang-nho-cach-doi-cau-thang-955768.html

Đô Thị.Net

https://dothi.net/nha-dep/thiet-ke-nha-pho-4-tang-khoi-goi-tri-to-mo-kham-pha-cua-tre-ar52401.htm