Cải tạo sửa chữa mặt tiền nhà ở

CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ Ở

Contents

1 NHU CẨU CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN
- 1.1 XUỐNG CẤP VỀ KIẾN TRÚC, KẾT CẤU
- 1.2 NHU CẦU SỬ DỤNG THAY ĐỔI
2 CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?
3 QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ CỦA THE BOX
4 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ TẠI QUẬN TÂN BÌNH
5 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ TẠI QUẬN BÌNH THẠNH
6 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ TẠI QUẬN 6
7 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ TẠI QUẬN GÒ VẤP
8 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ VỚI MẶT TIỀN ĐỘC ĐÁO TẠI QUẬN GÒ VẤP
9 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ TẠI QUẬN BÌNH TÂN
10 THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ CÓ GÁC LỬNG TẠI QUẬN 7
11 THAM KHẢO THÊM NHỮNG TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CỦA THE BOX VỀ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ
12 BẠN CẦN TÌM HIỂU KỸ HƠN, CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA CÁC KÊNH THÔNG TIN ĐƯỢC CUNG CẤP SAU ĐÂY

NHU CẨU CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN

Cải tạo sửa chữa mặt tiền nhà ở là nhu cầu phổ biến hiện nay ở các thành phố lớn. Tại sao lại có nhu cầu này, vì sao nó lại phổ biến? Hãy cùng The Box đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này nhé!

Cải tạo sửa chữa mặt tiền là một phần trong cải tạo sửa chữa căn nhà. Đây là hạng mục công việc quan trọng, và được đa số khách hàng quan tâm. Mặt tiền căn nhà được cải tạo, sửa chữa khi gặp các vấn đề sau:

XUỐNG CẤP VỀ KIẾN TRÚC, KẾT CẤU

– Xuống cấp về bề mặt kiến trúc: thấm, ố,… Thông thường giải pháp tiết kiệm chi phí là giữ nguyên hiện trạng mặt tiền, thay thế các chi tiết xuống cấp, xử lý bề mặt và sơn lại

– Cũ kỹ và lạc hậu về phong cách kiến trúc. Tình huống này xảy ra khi căn nhà được xây dựng quá lâu, hoặc thiết kế cũ không phù hợp với xu hướng mới. Giải pháp ở đây thường là tác động tổng thể: cấu trúc, bố cục, vật liệu,… Với những trường hợp này, chi phí cho việc cải tạo mặt tiền là khá nhiều – khách hàng cần cân nhắc lựa chọn trong tổng thể chi phí cải tạo sửa chữa căn nhà

– Xuống cấp về kết cấu: nghiêng, lún,… Với trường hợp này thì giải pháp đưa ra chủ yếu liên quan đến kết cấu, an toàn của ngôi nhà. Các giải pháp về bề mặt, kiến trúc, thẩm mỹ chỉ là giải pháp cộng thêm

NHU CẦU SỬ DỤNG THAY ĐỔI

– Nhu cầu sử dụng thay đổi, buộc chủ nhà phải thay đổi một số công năng mặt tiền. Việc này dẫn đến phải có giải pháp phù hợp thay thế

– Một trường hợp cũng khá phổ biến đó là cải tạo mặt tiền đối với nhà cho thuê. Đây là trường hợp phổ biến đối với những căn nhà mặt tiền phố, có giá trị cho thuê cao. Thường sẽ được cải tạo, sửa chữa lại theo nhu cầu mục đích của đơn vị thuê mới

– Ngoài ra cũng phải kể đến một số trường hợp cải tạo mặt tiền nhà để gia tăng giá trị bất động sản. Trường hợp này chủ yếu liên quan tới các giao dịch mua bán căn nhà,…

CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA

Mục đích cải tạo sửa chữa mặt tiền là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho mặt tiền căn nhà;
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với nhu cầu cải tạo sửa chữa

nhu-cau-muc-dich-sua-nha

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU KỸ HIỆN TRẠNG MẶT TIỀN NHÀ

Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà trước đây như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định cải tạo sửa chữa mặt tiền khá nhiều.
Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo sửa chữa;
Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ trong thời gian sửa nhà.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ

Cải tạo sửa chữa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo sửa chữa mặt tiền. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo sửa chữa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

ngan-sach-cai-tao-nha-cu-tphcm

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
Trong cải tạo sửa chữa mặt tiền, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công cải tạo nhà phố, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
Bạn có thể mất gì? “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo sửa chữa lại mặt tiền căn nhà phố của mình. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
Giấy phép cải tạo sửa chữa mặt tiền nhà phố:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công (Chú ý điều khoản bảo hành công trình).

QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ CỦA THE BOX

TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG

Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline: 0906 033 369
Email: Info@thebox.com.vn, Fanpage: https://www.facebook.com/thebox.com.vn
Nhân viên The Box sẽ liên hệ với khách hàng để xác nhận lịch hẹn khảo sát

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

Tùy theo yêu cầu về cải tạo sửa chữa mặt tiền, The Box sẽ bố trí Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa mặt tiền chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

Kỹ sư The Box đo đạc khảo sát hiện trạng

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ

Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi HD mẫu để khách hàng tham khảo
Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa mặt tiền thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

TRIỂN KHAI THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ

Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công cải tạo sửa chữa chi tiết;
Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa mặt tiền – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

The Box họp triển khai thi công

TƯ VẤN TRỰC TIẾP TỪ CHUYÊN GIA 24/7

Cuối cùng, The Box xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa mặt tiền nhà phố mà chúng tôi đã thi công tại các Quận, Huyện Tp.HCM để các bạn tham khảo thêm nhé.