Sửa nhà có diện tích nhỏ

Contents

SỬA NHÀ DIỆN TÍCH NHỎ?

Nhà có diện tích nhỏ là nhà như thế nào? Sửa nhà có diện tích nhỏ cần lưu ý những gì? Bố trí công năng như thế nào cho hợp lý? Việc sửa chữa nhà có tốn kém hay không? Nên tự sửa hay tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực này?… Tất cả những vướng mắc này sẽ được chúng tôi giải đáp thông qua bài viết sau đây. Với những kinh nghiệm được đúc rút trong quá trình sửa chữa và cải tạo nhiều căn nhà có diện tích nhỏ trong các con hẻm tại Tphcm.

NHÀ NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐƯỢC GỌI LÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ?

Trước hết, chúng ta cùng tìm kiếm định nghĩa về nhà có diện tích nhỏ. Thực ra, không có văn bản pháp luật quy định về việc nhà như thế nào được gọi là nhà có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, trên thực tế – hay dân gian vẫn thường quan niệm ngầm với nhau, nhà có diện tích sàn bé hơn 50 m2 thì được gọi là nhỏ. Thực tế thì qua khảo sát hiện trạng nhiều căn nhà trong hẻm tại nhiều quận huyện, nhà có diện tích nhỏ thường dao động trên dưới 30 m2 diện tích sàn. Một đặc tính dễ nhận thấy nữa là những căn nhà này ngoài có diện tích nhỏ ra, thì thường cũng thấp hoặc ít tầng và phổ biến là nhà gác lửng.

SỬA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

  • Mục đích cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
  • Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, bạn đang cần một nhà bếp như thế nào?phòng khách ra sao?… Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
  • Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích cải tạo sửa chữa lại căn nhà nhỏ của mình.
  • Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển…

nhu-cau-muc-dich-sua-nha-tron-goi-tphcm

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU KỸ HIỆN TRẠNG

  • Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà trước đây như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định cải tạo sửa chữa nhà khá nhiều.
  • Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
  • Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo sửa chữa nhà;
  • Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ trong thời gian sửa nhà.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH

  • Cải tạo sửa chữa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
  • Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
  • Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
  • Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo sửa chữa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

ngan-sach-sua-nha-tron-goi-tphcm

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

  • Xây dựng một kế hoạch là chìa khóa cho việc thực hiện và hoàn thành công việc hiệu quả. Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
  • Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?
  1. Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
  2. Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
  3. Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
  4. Trong cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
  5. Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công cải tạo nhà có diện tích nhỏ, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
  6. Bạn có thể mất gì? Chi phí Bạn không mất bởi chi phí nhiều hay ít luôn tương xứng với giá trị Bạn nhận lại, và trên hết là trong ngân sách của Bạn. “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

Mất niềm tin khi chọn sai? Có một vài tiêu chí để Bạn tham khảo lựa chọn

+ Thái độ phục vụchất lượng dịch vụ: Thái độ có thể cảm nhận qua tư vấn, đúng giờ, tác phong làm việc, sự lắng nghe … Chất lượng dịch vụ qua trình độ chuyên môn, kinh nghiệm đội ngũ, báo giá chuyên nghiệp, công trình đã làm, công trình mẫu …

+  Pháp lý công ty: Địa chỉ văn phòng, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực công ty, chứng chỉ hành nghề của cá nhân (kiến trúc sư – kỹ sư..)

+ Sự phù hợp: Sản phẩm dịch vụ tương đồng, quy mô các công trình tương xứng và báo giá cải tạo sửa chữa nhà gác lửng phù hợp. Chi phí thấp có thể kèm theo những rủi ro, chi phí cao thì cần chứng minh được sự khác biệt, ưu thế cạnh tranh.

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

  • Giá trị tặng thêm của ngôi nhà: Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo sửa chữa lại căn nhà có diện tích nhỏ của mình. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
  • Giấy phép cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

  • Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
  • Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công.

Chú ý điều khoản bảo hành công trình cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ, sự tương tác trong thời gian này thực sự cần thiết, nó cần diễn ra theo lịch trình 3 tháng – 6 tháng và đột xuất cho những trường hợp cấp thiết như thấm, dột, hôi, nứt, lún, hư hỏng vật liệu, hướng dẫn sử dụng.

Công ty xây dựng The Box, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành cùng với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi; đội thi công xây dựng, đội thi công cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng. Chúng tôi tự hào đã và đang thi công xây dựng, sửa chữa nhà gác lửng ở tất cả các quận huyện TPHCM và những tỉnh thành lân cận. Trên sự phát triển đó, ngoài trụ sở chính ở quận 6, chúng tôi đã mở rộng thêm 03 chi nhánh ở quận Tân Bình, quận 2 và quận 9, Tp.HCM.

DỊCH VỤ CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI TP.HCM CỦA THE BOX

  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 1, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 2, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 3, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 4, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 5, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 6, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 7, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 8, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 9, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 10, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 11, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận 12, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Tân Bình, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Tân Phú, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Bình Thạnh, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Bình Tân, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Phú Nhuận, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Thủ Đức, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Quận Gò Vấp, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Huyện Nhà Bè, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Huyện Bình Chánh, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Huyện Hóc Môn, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Huyện Cần Giờ, Tp.HCM;
  • Cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ Huyện Củ Chi, Tp.HCM;

QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI TP.HCM CỦA THE BOX

TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

  • Tùy theo yêu cầu về sửa nhà có diện tích nhỏ, The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
  • Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
  • Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
  • Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
  • Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
  • Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
  • Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
  • Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

Do-dac-khao-sat-hien-trang

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ

  • Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi HD mẫu để khách hàng tham khảo
  • Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

TRIỂN KHAI THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ

  • Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công nhà có diện tích nhỏ chi tiết;
  • Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
  • Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
  • Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
  • Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

Cuối cùng, The Box xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa nhà có diện tích nhỏ mà chúng tôi đã thi công tại các Quận, Huyện Tp.HCM để các bạn tham khảo thêm nhé.

THI CÔNG  CẢI TẠO – SỬA NHÀ Ở CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI QUẬN 7

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 100 m2

Quy mô: 01 trệt, 01 lửng

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận 7, TPHCM

Năm hoàn thành: 2020

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-gac-lung-quan-7-1/

cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-quan-7-tphcm

THI CÔNG  CẢI TẠO – SỬA NHÀ Ở CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI QUẬN TÂN BÌNH

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 65 m2

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận Tân Bình, TPHCM

Năm hoàn thành: 2020

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-san-thuong-quan-tan-binh-1/

sua-nha-tron-goi-san-thuong-tan-binh

THI CÔNG  CẢI TẠO – SỬA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI QUẬN 12

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 60 m2

Quy mô: 01 trệt, 01 lầu

Hạng mục công việc: cải tạo tổng thể

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận 12, TPHCM

Năm hoàn thành: 2020

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-12/

cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-quan-12-tphcm

THI CÔNG  CẢI TẠO – SỬA NHÀ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI QUẬN TÂN PHÚ

Diện tích cải tạo – sửa chữa: 45 m2

Quy mô: 01 trệt, 01 lửng

Hạng mục công việc: cải tạo, sửa chữa theo đầu mục công việc

Thời gian thi công:  45 ngày làm việc

Vị trí: Quận Tân Phú, TPHCM

Năm hoàn thành: 2020

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-o-co-gac-lung-tai-quan-tan-phu/

cai-tao-sua-chua-nha-gac-lung-tan-phu-tphcm

THAM KHẢO THÊM  NHỮNG TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CỦA THE BOX VỀ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

https://thebox.com.vn/uoc-tinh-chi-phi-cai-tao-nha/

https://thebox.com.vn/sua-nha-tron-goi-tai-tphcm/

https://thebox.com.vn/nhung-loi-thuong-gap-khi-sua-nha/

https://thebox.com.vn/nha-o-xuong-cap-nen-cai-tao-hay-xay-moi/

https://thebox.com.vn/nhung-luu-y-khi-cai-tao-nha/

https://thebox.com.vn/kinh-nghiem-cai-tao-sua-chua-nha/

https://thebox.com.vn/sua-nha-co-can-xin-phep-khong/

https://thebox.com.vn/sua-nha-mat-bao-nhieu-thoi-gian/

https://thebox.com.vn/sua-nha-hay-xay-moi/

BẠN CẦN TÌM HIỂU KỸ HƠN, CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA CÁC KÊNH THÔNG TIN ĐƯỢC CUNG CẤP SAU ĐÂY