Cải tạo sửa chữa nhà gác lửng

CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ GÁC LỬNG?

Nhà gác lửng có thể được hiểu nôm na là nhà có gác lửng. Tầng lửng hay còn gọi đơn giản là lửng là một tầng trong kiến trúc của một tòa nhà hoặc một ngôi nhà. Đó là một tầng trung gian giữa các tầng của một tòa nhà chính và do đó thường không tính trong số các tầng tổng thể của một tòa nhà. Thông thường, tầng lửng là trần thấp và nằm ở trên tầng trệt.

Trong dân gian thì thường định nghĩa nhà gác lửng là nhà cấp 4 có gác lửng. Thực ra hiểu như vậy cũng đúng nhưng chưa đủ, vì nhà phố nhiều tầng cũng có gác lửng. Ở bài viết này xin được nói về việc cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng.

khong-gian-cai-tao-phong-khach-2

Contents

1 ĐẶC TÍNH CƠ BẢN CỦA NHÀ Ở CÓ GÁC LỬNG
2 THAM KHẢO THÊM CÁC MẪU NHÀ GÁC LỬNG
3 NHU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG Ở TRÊN NHỮNG CĂN NHÀ CÓ GÁC LỬNG
4 TƯ VẤN TRỰC TIẾP TỪ CHUYÊN GIA 24/7
5 NHU CẦU LÀ NHƯ VẬY, NHƯNG BẠN CẦN LÀM GÌ ĐỂ CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN NHÀ GÁC LỬNG CỦA MÌNH
6 QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ CÓ GÁC LỬNG TẠI TP.HCM CỦA THE BOX
7 THI CÔNG CẢI TẠO – SỬA NHÀ Ở CÓ GÁC LỬNG TẠI QUẬN 7
8 THI CÔNG CẢI TẠO – SỬA NHÀ Ở CÓ GÁC LỬNG TẠI QUẬN TÂN BÌNH
9 THI CÔNG CẢI TẠO – SỬA NHÀ GÁC LỬNG TẠI QUẬN 12
10 THI CÔNG CẢI TẠO – SỬA NHÀ GÁC LỬNG TẠI QUẬN TÂN PHÚ
11 THAM KHẢO THÊM NHỮNG TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CỦA THE BOX VỀ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ
12 BẠN CẦN TÌM HIỂU KỸ HƠN, CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA CÁC KÊNH THÔNG TIN ĐƯỢC CUNG CẤP SAU ĐÂY

ĐẶC TÍNH CƠ BẢN CỦA NHÀ Ở CÓ GÁC LỬNG

Kiểu nhà mà chúng tôi nói tới ở đây có thể được gói gọn trong các đặc tính sau:

– Nhà có mái tôn, hoặc mái bê tông

– Quy mô ngôi nhà gồm 01 trệt và 01 lửng (có hoặc không có phần sân thượng)

– Phần gác lửng được làm bằng gỗ, sàn đổ giả, … (đa phần do chủ nhà tự làm theo dạng cơi nới thêm diện tích sử dụng)

– Diện tích tầng trệt thường là bé, nằm trong các hẻm nhỏ

– Đa phần có bố trí không hợp lý, tù túng và không đủ công năng cho sử dụng

THAM KHẢO THÊM CÁC MẪU NHÀ GÁC LỬNG

https://thebox.com.vn/tong-hop-nhung-mau-nha-gac-lung-dep-xuat-sac/

NHU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG Ở TRÊN NHỮNG CĂN NHÀ CÓ GÁC LỬNG

Chính vì ở trong những ngôi nhà và không gian sống như vậy, nên chủ yếu gia chủ sẽ có những nhu cầu như:

– Chỉnh trang và sửa lại để ngôi nhà trông mới mẻ và sạch sẽ hơn. Việc này đem lại 2 nguồn lợi: Trước mắt gia đình có một không gian sống thoải mái hơn trước, sau đó là giá trị căn nhà cũng gia tăng đáng kể, nếu có nhu cầu bán lại thì cũng được giá hơn trước

– Sửa lại phần gác lửng cho kiên cố hơn, do trước đây chỉ làm tạm bợ (gác vài thanh gỗ rồi lót tạm vài tấm ván để có thêm chỗ ngủ,…)

– Nâng thêm 1 tầng nữa để có thêm không gian sống, do gia đình tăng thêm người, nhu cầu sống tăng hơn trước,…

– Điều chỉnh và sửa lại các vị trí bất hợp lý trong bố trí cũ để sử dụng tiện lợi hơn,…

– Cải tạo lại tổng thể căn nhà để có được không gian sống giống như mơ ước (nhu cầu này thường nảy sinh với những người sống có gu và chú trọng vào không gian sống nhiều hơn)

TƯ VẤN TRỰC TIẾP TỪ CHUYÊN GIA 24/7

NHU CẦU LÀ NHƯ VẬY, NHƯNG BẠN CẦN LÀM GÌ ĐỂ CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN NHÀ GÁC LỬNG CỦA MÌNH

Khi bạn nghĩ đến việc cải tạo sửa chữa căn nhà gác lửng của mình, nhưng bạn chưa hề có kiến thức hay kinh nghiệm trong việc này? Bạn không biết việc sửa nhà gác lửng mất bao nhiêu thời gian? Kéo dài nhiều tháng hay chỉ trong một vài tuần? Rất nhiều những câu hỏi như thế này xuất hiện trong đầu bạn. Đừng lo lắng, The Box sẽ chia sẻ với bạn một số kinh nghiệm khi tiến hành cải tạo sửa chữa căn nhà gác lửng của mình nhé.

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ GÁC LỬNG

Mục đích cải tạo sửa chữa nhà gác lửng là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, bạn đang cần một nhà bếp như thế nào?phòng khách ra sao?… Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích cải tạo sửa chữa lại căn nhà gác lửng của mình.
Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển…

nhu-cau-muc-dich-cai-tao-nha-cu

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU HIỆN TRẠNG

Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà gác lửng trước đây như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định cải tạo sửa chữa nhà khá nhiều.
Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo sửa chữa nhà;
Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ trong thời gian sửa nhà.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH

Cải tạo sửa chữa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo sửa chữa nhà gác lửng. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo sửa chữa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

ngan-sach-sua-nha-tphcm

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG

Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
Trong cải tạo sửa chữa nhà gác lửng, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
Bạn có thể mất gì? “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo sửa chữa lại căn nhà gác lửng của mình. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định đúng đắn.
Giấy phép cải tạo:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công. (Chú ý điều khoản bảo hành công trình).

QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ CÓ GÁC LỬNG TẠI TP.HCM CỦA THE BOX

TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG

Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline: 0906 033 369
Email: Info@thebox.com.vn, Fanpage: https://www.facebook.com/thebox.com.vn
Nhân viên The Box sẽ liên hệ với khách hàng để xác nhận lịch hẹn khảo sát

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

Tùy theo yêu cầu về sửa nhà gác lửng, The Box sẽ bố trí Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà gác lửng chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

Kỹ sư The Box đo đạc khảo sát hiện trạng

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ GÁC LỬNG

Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi HD mẫu để khách hàng tham khảo
Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà gác lửng thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

THAM KHẢO HỢP ĐỒNG THE BOX

https://thebox.com.vn/hop-dong-nguyen-tac/

https://thebox.com.vn/hop-dong-thiet-ke/

https://thebox.com.vn/hop-dong-cai-tao-tong-the-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-sua-chua-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-xay-dung-nha-o/

TRIỂN KHAI THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ GÁC LỬNG

Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công nhà gác lửng chi tiết;
Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa nhà gác lửng – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

The Box họp triển khai thi công

Cuối cùng, The Box xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa nhà gác lửng mà chúng tôi đã thi công tại các Quận, Huyện Tp.HCM để các bạn tham khảo thêm nhé.