Dịch vụ sửa nhà Tphcm

Căn nhà của bạn đã có thời gian sử dụng khá lâu, những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu … Đã ảnh hưởng đến hiện trạng căn nhà. Có thể cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ, hoặc hư hỏng tổng thể nhiều vị trí. Có lẽ đã đến lúc bạn và gia đình nghĩ đến dịch vụ sửa nhà Tp.HCM.

Công ty xây dựng The Box, hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành cùng với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi. Đội thi công xây dựng lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng. Chúng tôi tự hào đã và đang thi công xây dựng, thực hiện dịch vụ sửa chữa nhà tất cả các quận huyện TPHCM và những tỉnh thành lân cận. 

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà có gác lửng tại Quận 7 – Tp.HCM

Dịch vụ sửa chữa nhà mà chúng tôi cung cấp tại TP.HCM

• Dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự
• Dịch vụ sửa chữa nâng tầng nhà ở 
• Dịch vụ sửa chữa – cải tạo sân thượng thành nhà ở riêng biệt
• Dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư, Shophouse, Penthouse, Duplex 

Một số công trình sửa chữa nhà tại TP.HCM của The Box

Sửa chữa sân thượng thành nhà ở tại Quận Tân Bình, Tp. HCM

Hiện trạng công trình là một căn nhà vừa để ở vừa cho thuê phòng trọ. Bố cục tận dụng tối đa diện tích cho thuê. Phần sân thượng được sử dụng làm sân phơi chung. Chủ nhà muốn sửa chữa lại phần sân này, kết hợp với phần nhà hiện có, tạo ra một không gian vừa để ở – vừa để nghỉ ngơi.

Không gian sau sửa chữa gồm 1 phòng ngủ có vệ sinh trong. Khu vực bếp ăn được tách rời – có khoảng sân phía trước với view nhìn ra đường băng. Bố trí thêm gác lửng cấu tạo bằng hệ khung sắt nhằm giảm tải trọng. Kết hợp với điểm nhấn là cầu thang sắt – bậc gỗ khiến cho ngôn ngữ kiến trúc liền lạc trong tổng thể. Không gian sân thượng thực sự lột xác sau khi có những điều chỉnh của The Box.

Xem thêm về công trình sửa chữa sân thượng thành nhà ở tại Tp.HCM:

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-san-thuong-quan-tan-binh-1/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-lai-san-thuong-nha-pho-tai-quan-3/

Dịch vụ sửa chữa nhà phố, biệt thự tại Tp. HCM

Những công trình nhà phố, biệt thự phố tại Tp.HCM có khá nhiều điểm chung về quy mô, kiểu dáng, hiện trạng… Do xây dựng trong những giai đoạn gần với nhau. Do những đội thi công ở thời điểm không có nhiều công ty xây dựng cũng như coi trọng thiết kế kiến trúc.

Cùng tham khảo một số công trình sửa chữa nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM do The Box thực hiện nhé

Dịch vụ sửa chữa nhà phố tại Bình Thạnh – TPhcm

Dịch vụ sửa chữa biệt thự tại Tân Bình – Tphcm

Xem thêm về công trình sửa chữa trọn gói nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM:

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-tan-binh-2/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-binh-thanh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-trong-hem-sau-tai-quan-6/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-chua-biet-thu-tai-quan-tan-binh/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-trong-hem-nho-tai-quan-tan-binh/

Dịch vụ sửa chữa nhà gác lửng tại Tp. HCM

Dịch vụ Sửa chữa nhà gác lửng tại Quận 7 – Tphcm

Xem thêm về công trình sửa chữa trọn gói nhà gác lửng tại Tp.HCM:

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-gac-lung-quan-7-1/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-12/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-o-co-dien-tich-be-tai-quan-3/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-pho-co-gac-lung-tai-quan-tan-phu/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-o-co-gac-lung-tai-quan-go-vap/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-o-co-gac-lung-tai-quan-tan-phu/

https://thebox.com.vn/project/cai-tao-sua-nha-trong-hem-nho-tai-quan-tan-binh/

Một số dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư, nhà cấp 4, nhà phố khác tại Tp. HCM

https://thebox.com.vn/project/

Quy trình tư vấn sửa nhà tại TP.HCM của The Box

Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline: 0906 033 369
• Email: Info@thebox.com.vn, Fanpage: https://www.facebook.com/thebox.com.vn
• Nhân viên The Box sẽ liên hệ với khách hàng để xác nhận lịch hẹn khảo sát

Khảo sát – tư vấn – báo giá

• Tùy theo yêu cầu về sửa nhà. The Box sẽ bố trí Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
• Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
• Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
• Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
• Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
• Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
• Sau 02 ngày làm việc. The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá dịch vụ sửa nhà chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
• Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có). Điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ. Tiến hành ký Hợp đồng thi công;

Kỹ sư The Box đo đạc khảo sát hiện trạng

Ký hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà

• Trước khi ký HD, The Box sẽ gửi khách hàng tham khảo HD mẫu để tham khảo
• Hợp đồng thi công sửa nhà (hoặc cải tạo nhà) thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm. Thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

Tham khảo hợp đồng

https://thebox.com.vn/hop-dong-nguyen-tac/

https://thebox.com.vn/hop-dong-thiet-ke/

https://thebox.com.vn/hop-dong-cai-tao-tong-the-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-sua-chua-nha-o/

https://thebox.com.vn/hop-dong-xay-dung-nha-o/

Triển khai thi công sửa nhà

• Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công chi tiết;
• Triển khai xin phép sửa nhà – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
• Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có). Liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
• Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
• Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

The Box họp triển khai thi công

Những lưu ý khi sửa nhà

Xác định nhu cầu – mục đích – hạng mục sửa nhà

• Mục đích sửa nhà để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
• Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, ví dụ Bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
• Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần sửa chữa hay cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích sửa chữa nhà.
• Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển…

Nghiên cứu và tìm hiểu kỹ hiện trạng

• Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định sửa nhà khá nhiều.
• Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… Giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
• Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian sửa chữa;
• Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ việc sửa chữa.

Xác định ngân sách

• Sửa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình? Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống.
• Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí sửa nhà. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
• Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
• Sau khi xác định được ngân sách khả thi. Mọi quyết định về sửa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… Đều theo sát ngân sách trên.

Lập kế hoạch chi tiết – lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công

• Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm. Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
• Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

1. Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng. Đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
2. Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… Hài hòa và tổng thể phù hợp;
3. Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất. Vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
4. Trong sửa chữa nhà, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, sửa chữa sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
5. Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công. Một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
6. Bạn có thể mất gì? “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

Một số lưu ý khác

• Giá trị tặng thêm của ngôi nhà: Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa nhà. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
• Giấy phép sửa nhà:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … Sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

• Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ). Sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
• Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng. Nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công. (Chú ý điều khoản bảo hành dịch vụ sửa nhà).

Phân tích về dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM của The Box

1. Giải pháp cộng thêm hồ sơ bản thiết kế ý tưởng do Chủ trì Kiến trúc đưa ra;
2. Hỗ trợ dịch vụ hồ sơ xin phép sửa nhà;
3. Thi công đúng vật liệu đã được thỏa thuận ký kết, nếu sai phạm bồi thường 20.000.000 vnđ/lần (Hai mươi triệu đồng/lần);
4. Thời gian bảo hành là 05 năm kết cấu, 01 năm hoàn thiện và chống thấm – sửa chữa tổng thể.
5. Chấp hành nghiêm các quy tắc đảm bảo an toàn cho người và tài sản, lấy an toàn lao động là trên hết;
6. Giải quyết và xử lý các rắc rối với pháp luật và các mối quan hệ giữa con người với con người đặc biệt là với các công trình lân cận
7. Thi công đảm bảo tiến độ – chất lượng – an toàn và minh bạch. Mọi sản phẩm và dịch vụ của The Box thực hiện đều được công khai rõ ràng.
8. Chính sách quà tặng, hậu mãi, khuyến mãi theo từng công trình và thời gian cụ thể ghi trong hợp đồng dịch vụ sửa nhà;